Как решить проблему расхождения площади при покупке квартиры в ипотеку: актуальные документы и юридические рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении квартиры в ипотеку необходимо убедиться в ее правильной оценке. В этом случае, из-за возникшего расхождения данных о площади в свидетельстве о государственной регистрации и техническом паспорте, банк может отказать в предоставлении ипотеки, требуя уточнения размеров квартиры.

Вам следует обратиться в уполномоченный государственный орган, занимающийся регистрацией недвижимости, с целью уточнения площади квартиры. Если размер площади в свидетельстве о государственной регистрации не соответствует действительности, необходимо внести изменения в документ, и затем обратиться в банк с актуальными данными о площади квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Действующий технический паспорт на квартиру, в котором указаны актуальные квадратные метры после произведенной перепланировки.

2. Акт о перепланировке, узаконивающий произведенную перепланировку и подтверждающий соответствие фактических параметров квартиры требованиям законодательства.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, где указаны данные квартиры.

4. Документы, подтверждающие вашу способность платить по ипотечному кредиту, такие как справки о доходах и занятости.

Вероятность того, что юристы банка не пропустят квартиру из-за расхождения параметров, зависит от политики конкретного банка и его требований к документации. Однако, если вы предоставите все необходимые документы, подтверждающие соответствие фактических параметров квартиры действующему законодательству, то вероятность одобрения ипотечного кредита возрастает.

По поводу проведения процедуры уточнения квадратных метров квартиры лучше провести до выхода на сделку. Это может значительно сократить количество времени, необходимое для одобрения ипотечного кредита, а также снизить риск споров и конфликтов.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о продаже имущества". Статья 16 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".