Как решить проблему незаконного проживания и невыплаты коммунальных платежей в муниципальной квартире?

Согласно законодательству Российской Федерации, умершее лицо может быть выписано из квартиры по заявлению близких родственников, наследников или уполномоченных на это органов или лиц. В данном случае, если данных и родственников умершего нет, то необходимо обратиться в органы ЗАГСа для получения свидетельства о смерти, которое позволит выписать умершего из квартиры.

Что касается второго зарегистрированного, который никогда не проживал и не платил, то выписать его можно только если он даст согласие на это и подаст соответствующее заявление. В ином случае, необходимо обратиться в суд для решения вопроса об отсутствующем собственнике жилого помещения.

Ответственность за снятие с регистрационного учёта лежит на органе, который занимается управлением жилищным фондом, в данном случае — на МУК "Жилкомсервис". Если вам не был дан ответ на ваше заявление в течение месяца, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения описанного вопроса необходимо обратиться в МУК "Жилкомсервис" с запросом о выписке двух лиц, прописанных в квартире, но не являющихся фактическими жильцами и не выплачивающих платежи по коммунальным услугам. При этом потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, а также свидетельство о смерти одного из прописанных лиц и информацию о том, что другое прописанное лицо не является фактическим жильцом и не выплачивает платежи. Если выписать второе прописанное лицо невозможно в связи с его отсутствием в Молдавии, то можно подать заявление в суд на выселение данного лица из квартиры. Однако, все действия по данному вопросу должны проводиться исключительно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения"
• Статья 522 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма"
• Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора на основе предложения о заключении договора в случае отсутствия возможности получить согласие другой стороны на момент заключения договора"
• Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации "Учет граждан по месту жительства и по месту пребывания на территории Российской Федерации"
• Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на выселение"
• Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации "Предупреждение выселения"
• Статья 45.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Снятие с регистрационного учета"
• Статья 79 Жилищного кодекса Российской Федерации "Лицевой счет в многоквартирном доме"
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Организация управления многоквартирным домом"

Отметим, что конкретные статьи будут зависеть от того, какие документы были заключены между жильцами и уполномоченными организациями в прошлом, а также от конкретных обстоятельств дела.