Как решить проблему нерасторженных договоров коммерческого найма жилого помещения

В соответствии с Законом РФ "О найме жилых помещений" (ст. 681 и 686), если наниматель съехал из жилого помещения, не расторгнув договор найма, то арендная плата за период до момента фактического освобождения комнаты взысканию не подлежит, если иное не предусмотрено договором найма. Таким образом, первый наниматель не должен заплатить арендную плату за тот месяц, за который уже заплатил второй наниматель. Однако, обращаясь в суд на первого нанимателя на взыскание арендной платы, необходимо учитывать, что первый наниматель может возражать против требования о взыскании арендной платы, указывая на наличие фактического проживания в помещении другого нанимателя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: договоры коммерческого найма жилого помещения с первым и вторым нанимателями, доказательства оплаты арендной платы вторым нанимателем, копии документов, удостоверяющих личность первого и второго нанимателей.

По законодательству РФ, в случае неправомерного занятия жилого помещения без заключения договора найма, владельцу помещения предоставляется право на взыскание арендной платы за период занятия помещения без оплаты. Таким образом, если подать в суд на первого нанимателя на взыскание арендной платы за период, в который он занимал помещение без заключения договора найма и без оплаты арендной платы, то он будет обязан заплатить ее владельцу помещения.

Однако, в случае если второй наниматель уже заплатил арендную плату за тот же период, может быть возможно требование возврата денежных средств у первого нанимателя, если доказано его неправомерное занятие жилого помещения без заключения договора найма. В любом случае, конечное решение принимается судом на основании представленных доказательств.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения"
• Статья 684 Гражданского кодекса РФ "Неправомерное использование имущества, переданного в аренду"
• Статьи 308-309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства"
• Статьи 401-404 Гражданского кодекса РФ "Гражданско-правовые договоры"
• Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Факторинг"

Однако, точный перечень законов, которые нужно учитывать, может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и исходить из квалификации действий нанимателя, условий договоров и прочих нюансов, что требует изучения полной документации и консультации со специалистом в области гражданского права.