Как реагировать на приостановление деятельности из-за COVID-19: советы арендодателям и арендаторам

Добрый день! Арендодатель может отреагировать на уведомление арендатора о приостановлении деятельности в период коронавирусной инфекции в соответствии со статьями 610 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными нормативными актами, регулирующими отношения между арендаторами и арендодателями. Подписание акта о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности может быть целесообразно, если это соответствует условиям договора аренды и действующему законодательству. Важно отметить, что в акте необходимо указать даты начала и окончания приостановления деятельности, чтобы избежать недопониманий между сторонами. Ссылаться следует на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законы о гражданской аренде (в частности Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ "О гражданской аренде" и Федеральный закон от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части принятия мер для обеспечения социальной и экономической стабильности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции") и другие нормативные акты, регулирующие отношения между арендаторами и арендодателями в Российской Федерации. С уважением, (ваше имя и фамилия)

Для решения данного вопроса, арендодателю могут потребоваться следующие документы: 1. Договор аренды, в котором отражены условия уплаты арендной платы и имущественные обязательства арендатора. 2. Уведомление арендатора о приостановлении деятельности в связи с коронавирусом и акт о приостановлении деятельности, которые арендатор предлагает подписать обеим сторонам договора аренды. 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия деятельности арендатора (например, форму банковской выписки). 4. Документы, подтверждающие, что имущество арендатора хранится в сдаваемом помещении.

Относительно конкретных вопросов, стоит отметить, что арендодатель имеет право не принимать акт о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности, если такой отказ не будет нарушать условия договора. Также арендодатель может обозначить дату окончания приостановления деятельности, если это необходимо для урегулирования отношений между сторонами.

Ссылаться при решении вопроса следует на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статью 328, а также на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с предупреждением и ликвидацией чрезвычайных ситуаций".

Статья 308 ГК РФ "Приостановление выполнения обязательств", Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации...".