Как реагировать на приостановление деятельности арендатором из-за COVID-19: советы арендодателям

Уважаемый Вадим,

Согласно Федеральному закону от 30.03.2020 № 106-ФЗ «О введении временных мер для обеспечения устойчивости функционирования финансовой системы в условиях распространения коронавирусной инфекции», предприятиям, на которые наложены ограничения в связи с COVID-19 (в данном случае магазин непродовольственных товаров), предоставляется право подавать уведомление об освобождении от уплаты арендной платы. Однако, данное право не является абсолютным и зависит от условий, предусмотренных договором аренды, законодательством и судебной практикой.

Таким образом, реакция арендодателя будет зависеть от условий договора аренды и применяемого законодательства. Если в договоре аренды предусмотрены отдельные условия о приостановлении арендной платы, то арендатор и арендодатель должны следовать таким условиям. Если же договор аренды не предусматривает отдельных условий или если договор не заключается в письменной форме, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для оценки ситуации.

Подписание акта о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности должно быть согласовано между арендатором и арендодателем, при наличии согласия между сторонами по этому вопросу. Дата окончания приостановления может быть указана в таком акте, учитывая при этом, что на данный момент необходимо следить за изменениями законодательства и судебной практики по этому вопросу.

Нормы законодательства, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 30.03.2020 № 106-ФЗ «О введении временных мер для обеспечения устойчивости функционирования финансовой системы в условиях распространения коронавирусной инфекции», а также другие законы и подзаконные акты, регулирующие вопросы аренды.

С уважением, Юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса арендодателю понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды, который заключен между арендодателем и арендатором. 2. Уведомление о приостановлении деятельности, присланное арендатором. 3. Акт о приостановлении деятельности, который предлагается подписать обеим сторонам договора аренды. 4. Документы, подтверждающие факт невнесения арендной платы за текущий апрель-месяц арендатором.

Ответ на вопрос о том, как должен отреагировать арендодатель на уведомление арендатора о приостановлении деятельности зависит от условий договора аренды и применимых законов. Если условия договора и законы предусматривают возможность приостановления деятельности, необходимо изучить эти условия и законы. Отсрочку по арендным платежам арендодатель может не просить, но может предложить арендатору договориться о том, чтобы оплатить арендные платежи после периода приостановления деятельности.

Подписание акта о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности может иметь определенные юридические последствия, поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области арендного права перед подписанием этого акта.

Дату окончания приостановления деятельности необходимо обозначить в соответствии с условиями договора аренды или законодательства.

При решении данного вопроса следует ссылаться на Закон "Об аренде помещений в жилом доме и жилых помещений, нежилых помещений" и другие нормативные акты, регулирующие договоры аренды.

Статьи, на которые можно ссылаться при решении указанного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ статья 615 "Аренда".

2. Федеральный закон от 31 марта 2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам обеспечения социальной и экономической устойчивости в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О аренде земельных участков".

4. Постановление Правительства РФ от 28 марта 2020 г. № 420 "О мерах по обеспечению устойчивости экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

5. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. № 434 "О предоставлении субсидий субъектам малого и среднего предпринимательства на выполнение мероприятий, направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".