Как минимизировать риск признания предпринимательской деятельности при сдаче в аренду квартиры: выбор формы договора и ключевые положения для взаимоотношений между собственником, родственником и арендатором

Согласно законодательству Российской Федерации, сдача в аренду жилого помещения является предпринимательской деятельностью, но возможно освобождение от уплаты налогов, если собственник не является индивидуальным предпринимателем и суммарный доход не превышает установленный законом порог.

Для минимизации риска признания такой деятельности предпринимательской, собственнику рекомендуется заключить договор аренды с родственником, который бы являлся реальным пользователем помещения и проживал в нем. В этом случае, договор можно оформить стандартными формами, утвержденными законодательством.

Если собственник все же планирует сдавать квартиру в аренду через родственника, который не является реальным пользователем этого помещения, то необходимо учитывать следующие моменты:

1. Такой договор может быть рассмотрен налоговыми органами как фиктивный и не иметь юридической силы.

2. В случае возникновения конфликтов между родственником и арендатором, суд может не признать такой договор и определить права арендатора на основании законодательства.

3. Договор должен составляться с соблюдением всех требований законодательства, включая условия аренды, срок, реквизиты сторон и оплату.

Для снижения рисков, рекомендуется обратиться к юристу для проверки оформления договора в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор аренды жилого помещения между родственником (как арендодателем) и арендатором (как арендатором). В договоре необходимо указать следующие элементы:

1. Стороны договора: родственник (как арендодатель) и арендатор (как арендатор).
2. Объект договора: жилое помещение, которое будет предоставлено в аренду арендатору.
3. Условия аренды: стоимость аренды, срок аренды, порядок оплаты арендной платы, права и обязанности сторон и т.д.
4. Ответственность сторон: условия ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
5. Порядок расторжения договора: условия и порядок расторжения договора, включая сроки и порядок уведомления другой стороны.

Также необходимо оформить договор между собственником квартиры и родственником, официально определяющий родственника как пользователем имущества. В договоре необходимо указать следующие элементы:

1. Стороны договора: собственник квартиры и родственник (как пользователь имущества).
2. Объект договора: жилое помещение, в котором будет проживать пользователь имущества.
3. Условия использования имущества: права и обязанности пользователя имущества, порядок использования жилого помещения и т.д.
4. Обязательства собственника: условия оказания помощи и поддержки пользователю имущества, включая порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ.
5. Ответственность сторон: условия ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
6. Порядок расторжения договора: условия и порядок расторжения договора, включая сроки и порядок уведомления другой стороны.

Помимо вышеуказанных документов могут потребоваться другие документы, такие как согласие соседей на сдачу квартиры в аренду, паспортные данные арендатора и т.д.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 606-610, 677-686, 702-704, 755-785); - Жилищный кодекс РФ (статьи 30-34); - Налоговый кодекс РФ (статьи 220-221); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об аренде жилых помещений"; - Федеральный закон от 26.06.1992 № 3062-1 "О налоге на доходы физических лиц"; - Постановление Правительства РФ от 23.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений гражданам в счет установленной нормы обеспечения жилых помещений".