Как быстро и эффективно разорвать договор с арендатором: советы арендодателям.

Перед тем, как разрывать договор, следует убедиться в том, что у вас есть достаточные законные основания для расторжения. Отметим, что в соответствии с законодательством Российской Федерации нельзя односторонне расторгнуть договор аренды жилого помещения по причине несвоевременной оплаты арендной платы, если арендатор выплатил задолженность (часть 2 статьи 618 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому, если просрочка платежа по договору не была своевременной уплатой арендной платы, то пункт 5.5 договора в данном случае не применяется.

Если вам необходимо разорвать договор до его окончания, то вы можете воспользоваться другими законными основаниями, такими как незаконное подселение третьих лиц без вашего согласия, нарушение условий договора аренды, нарушение правил пользования жилым помещением и т.д.

Вам необходимо составить заявление о расторжении договора, основываясь на соответствующих законных основаниях с указанием всех фактов нарушения условий договора аренды, прислать его знакомой по почте с уведомлением о вручении. Также необходимо ознакомить арендатора с документом, свидетельствующим об окончании договора аренды, чтобы он знал, что должен выселиться в установленные сроки. Если арендатор не согласен с расторжением договора, то дело может быть передано в суд для решения спора.

В случае если арендатор не желает сотрудничать и принимает уведомления обратно или не берет их из почтового ящика, вы можете обратиться за помощью к нотариусу, который заверит уведомление о расторжении договора и вручит его лично арендатору. При этом, уведомление о расторжении считаться врученным, даже если арендатор его не принимает.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора, который вы заключили с арендатором квартиры, и внимательно изучить условия его расторжения. Если в договоре предусмотрен пункт об одностороннем расторжении договора в случае просрочки платежей более чем на три календарных дня в установленный срок, то вы можете разорвать договор на указанных основаниях.

Чтобы вывезти арендатора, необходимо оформить уведомление об одностороннем расторжении договора и вручить его лично арендатору. Если вы не можете вручить уведомление лично, то можете отправить его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользоваться услугами нотариуса для совершения надлежащих юридических действий.

В случае отказа арендатора от выезда из квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендатора. При этом следует обратить внимание на соблюдение всех процессуальных правил и сроков.

В целом, процесс выселения может занять определенное время, поэтому рекомендуется сконцентрироваться на минимизации возможных рисков и соблюдении всех юридических процедур, чтобы успешно разрешить данную проблему.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору аренды жилого помещения; - Статья 651 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок расторжения договора аренды жилого помещения; - Статья 690 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право наймодателя на расторжение договора аренды в случае нарушения нанимателем сроков оплаты; - Статья 686 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает право наймодателя выселить нанимателя из жилого помещения при условии наличия законных оснований, включая неуплату арендной платы в течение установленного срока.

Для разрешения данной ситуации рекомендуется следующий алгоритм действий:

1. Подготовить уведомление о расторжении договора аренды на основании статьи 690 Гражданского кодекса РФ (из-за несвоевременной оплаты арендной платы). В уведомлении указать конкретные даты нарушения сроков оплаты и требование о выселении нанимателя в определенный срок (обычно 30 дней).

2. Создать протокол об осмотре квартиры с указанием отсутствия нанмателем видимых повреждений, и наличия всего объявленного в помещении имущества (радиаторы, столы, стулья, люстры и тд.).

3. Отправить уведомление нанимателю в установленный договором способ, с подтверждением получения.

4. Если наниматель отказывается выселяться в установленный срок, подать иск на судебное принуждение к нему на основе статьи 686 Гражданского кодекса РФ (о выселении по законным основаниям).

Обязательно следует консультироваться с адвокатом, чтобы получить подробную консультацию по каждому конкретному случаю.