Как расторгнуть договор аренды при продаже помещения: советы владельцу недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, если в действующем договоре аренды не прописаны условия отказа от аренды в случае его продажи, то продажа сама по себе не является достаточным основанием для расторжения договора аренды. Единственным способом расторжения договора аренды в данном случае является соглашение сторон о расторжении договора. Если арендаторы не согласны на досрочное расторжение договора, то он остается в силе до истечения срока действия. Единственным исключением может быть наличие в договоре аренды условия о расторжении договора в случае продажи помещения, которое должно быть прописано в письменной форме. Если такое условие отсутствует, то продажа помещения не является достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения.
2. Законодательные акты, регулирующие права и обязанности сторон по договору аренды.
3. Документы на помещение.

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды не прописано условие о продаже помещения арендодателем, то арендатор не может быть вынужден расторгнуть договор аренды в связи с продажей помещения.

При этом, в данной ситуации возможны два варианта. Первый вариант - заключение договора с новым арендатором. В этом случае, арендодатель должен будет расторгнуть действующий договор аренды и заключить новый договор с новым арендатором.

Второй вариант - продажа помещения с сохранением действующего договора аренды. В этом случае, новый владелец помещения становится новым арендодателем и должен исполнять все обязательства по договору аренды наравне с прежним арендодателем, за исключением тех случаев, когда договором аренды предусмотрено иное.

Таким образом, продажа помещения не является основанием для расторжения договора аренды без соответствующего согласия арендатора, но возможны другие варианты решения данной ситуации, такие как заключение нового договора аренды с новым арендатором или продажа помещения с сохранением действующего договора аренды.

Статьи 677, 680 Гражданского кодекса Российской Федерации.