Как расторгнуть договор аренды при продаже квартиры: советы арендатору и правила для владельца

Действующее законодательство Российской Федерации, а именно Гражданский кодекс РФ, предполагает возможность расторжения договора найма жилого помещения досрочно в случаях, предусмотренных договором и законом. В данном случае, если по договору найма предусмотрена возможность расторжения договора в случае нарушения обязательств одной из сторон, то собственник имеет право расторгнуть договор досрочно в соответствии с условиями договора. Однако, если собственник желает расторгнуть договор до истечения срока его действия по своему усмотрению, то необходимо соблюдение процедуры, предписанной статьей 676 ГК РФ. Согласно данной статье, каждая из сторон должна уведомить другую на один месяц о намерении прекратить договор досрочно. Если собственник не выполняет обязанности по уведомлению и не предоставляет возможность жить в жилом помещении до истечения установленного срока договора найма, то наниматель может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. В данном случае, наниматель также имеет право претендовать на получение неустойки в размере месячной арендной платы за каждый день не предоставления доступа к жилому помещению после истечения установленного срока договора найма.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Действующий договор найма жилого помещения;
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за последние 4 года;
3. Копия паспорта;
4. Документы, подтверждающие собственность на квартиру у собственника.

Согласно пункту 1 договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону о досрочном расторжении договора не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. Если собственник нарушает эту обязанность, то вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права как нанимателя жилого помещения.

Кроме того, если в договоре не указаны иные условия, то собственник не может выселить вас без решения суда, даже если он продал квартиру. В этом случае вы имеете право продолжать по настоящему договору с новым собственником. Однако с новым собственником следует заключить новый договор найма жилого помещения.

Если вы не сможете найти новую квартиру за месяц, который вам предоставлен, собственник обязан выплатить вам неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение или предоставить возможность проживать в жилом помещении в течение 30 календарных дней со дня получения вами от него извещения о досрочном прекращении настоящего договора.

В любом случае, у вас есть права и законные интересы как нанимателя жилого помещения, которые могут быть защищены в суде. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения подробной консультации и содействия в данной ситуации.

Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации - О договоре найма жилого помещения; Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязанности наймодателя; Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации - Срок договора найма жилого помещения; Статья 690 Гражданского кодекса Российской Федерации - Досрочное прекращение договора найма жилого помещения.