Как сохранить договор аренды при смене собственника помещения: советы арендатору

Смена собственника не влечет за собой автоматического прекращения договора аренды, если это не предусмотрено соглашением сторон или законодательством. Если собственник желает прекратить аренду, он должен выполнить условия, установленные в договоре, иначе сам нарушает договор и подлежит ответственности за это. Собственник не имеет права не заключать договор с управляющей компанией, если это предусмотрено договором аренды. Если арендаторы были ответственны за оплату коммунальных услуг и нет долгов на данный момент, управляющая компания не имеет законного права отключить электричество. В случае возникновения споров и нарушений прав арендатора, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам в этой области.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендодателем и арендатором.

2. Документы, подтверждающие смену собственника помещения.

3. Заключение управляющей организации о том, что на данный момент отсутствует договор об оказании услуг по техническому обслуживанию.

4. Расчеты по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества, подтверждающие полную оплату со стороны арендатора.

Для решения данной ситуации необходима консультация с юристом или адвокатом, который поможет оценить ситуацию и определить правомерность действий нового собственника и управляющей компании. Возможно, потребуется обращение в суд или другие компетентные органы для защиты прав и интересов арендатора.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ: "Преемство по договору". Статья 616 Гражданского кодекса РФ: "Договор аренды". Статья 622 Гражданского кодекса РФ: "Основания и порядок прекращения договора аренды". Статья 244 Жилищного кодекса РФ: "Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения". Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Изменение назначения жилых помещений". Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ: "Назначение жилых помещений в качестве нежилых помещений".