Споры по договору аренды помещения: новый собственник отказывает в доступе основному арендатору

Действующее законодательство Российской Федерации определяет, что права и обязанности по заключенному договору аренды нежилого помещения могут быть переданы другому лицу в результате обращения взыскания на имущество. При этом, такое переход прав должен быть зарегистрирован в Регпалате.

В данном случае, новый собственник имущества может не признавать заключенный ранее долгосрочный договор аренды нежилого помещения, однако обязан уважать зарегистрированное в Регпалате обременение в виде аренды.

Для разрешения спорной ситуации необходимо провести комплексную юридическую экспертизу, в результате которой будет определено, имел ли новый собственник право отказаться от исполнения долгосрочного договора аренды и дать предпочтение краткосрочным договорам. Если долгосрочный договор признается действующим, то основному арендатору следует признать недействительными вновь заключенные краткосрочные договоры. В случае, если договор аренды признается прекратившимся, необходимо устранить препятствие в пользовании помещением.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, подтверждающим заключение и регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между двумя юридическими лицами, а также к документам, подтверждающим продажу имущества на торгах, включая обременение в виде аренды.

Необходимо проанализировать условия договора аренды и выяснить, есть ли в нем положения о возможности перехода прав и обязательств при продаже имущества, а также о том, какие меры предусмотрены в случае прекращения действия договора.

Если договором не предусмотрены такие меры, то арендатор имеет право продолжать пользоваться помещением на основе заключенного договора аренды.

В случае препятствования в пользовании помещением со стороны нового собственника, арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих прав и признании договора аренды действительным. Возможно, потребуется также обратиться в Регпалату для снятия регистрационной записи об обременении в виде аренды.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 605-631); - Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; - Федеральный закон от 21.07.1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации"; - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.12.2006 года № 56 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении споров, связанных с арендой". Конкретизировать ответ и дать подробное разъяснение ситуации, возникшей между юридическими лицами может только адвокат, после детального изучения документов и обстоятельств дела.