Кто должен оплачивать эксплуатационные услуги: собственник или арендатор? - Согласно договору аренды и эксплуатационному договору от 2016 года

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязуется заключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания с управляющей компанией в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора аренды и производить оплату указанных услуг. При этом, размеры платежей не были указаны в договоре аренды между собственником и арендатором. Следовательно, согласно условиям договора аренды, ответственность за оплату указанных услуг лежит на арендаторе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между собственником и арендатором в 2020 году.

2. Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), заключенный между управляющей компанией и арендатором после заключения договора аренды.

3. Договор на поставку электрической энергии, заключенный между энергоснабжающей организацией и арендатором после заключения договора аренды.

4. Возможно, потребуется копия договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), заключенного между управляющей компанией и собственником в 2016 году.

Ответ на вопрос зависит от положений договора аренды и закона о недрах. Согласно закону о недрах, общее имущество здания, такое как лестничные площадки, подвалы, крыши, фундаменты, стены и другие элементы, относится к категории общегосударственной собственности. Это означает, что управляющая компания должна заботиться о содержании и ремонте общего имущества, а собственник здания не имеет права перекладывать свои ответственности на арендатора. Однако, согласно договору аренды, арендатор обязан производить оплату эксплуатационных услуг и поставку электрической энергии. В связи с этим, ответ на вопрос о том, кто должен оплачивать, зависит от формулировки условий договора аренды. Если в договоре аренды сказано, что оплату за эксплуатационные услуги и электрическую энергию должен производить арендатор, то ответственность за оплату лежит на арендаторе. Однако, если условия договора аренды не содержат явного указания по этому поводу, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации о недрах и другим соответствующим законам и нормативным актам.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут быть определены на основе положений договора аренды и законодательства общей части гражданского права Российской Федерации:

• Статья 450 ГК РФ "Обязательства арендатора";
• Статья 651 ГК РФ "Определение стоимости работ и услуг при возмещении убытков и прочих случаях";
• Статья 702 ГК РФ "Обязанности собственника имущества";
• Статья 711 ГК РФ "Содержание зданий и сооружений";
• Статья 725 ГК РФ "Оплата расходов на содержание имущества".

Однако, необходимо уточнить содержание договора аренды в части распределения ответственности между арендатором и собственником, а также имеющиеся заключения и решения судов по данному вопросу.