Как защитить свои права как арендатору при смене собственника и проведении ремонтных работ

1) Собственник здания не имеет права требовать освобождения арендуемых Вами помещений, если в акте передачи объекта, подписанном собственником и подрядчиком на реставрационные работы, не указано, что арендуемые помещения также передаются подрядчику. Если Вы не согласны на выселение из помещений в связи с реставрацией фасада здания, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав. 2) Если в договоре аренды не оговаривалось об обязанности арендатора возмещать расходы на реставрацию фасада здания, то собственник не имеет права требовать такого возмещения от Вас. Охранное обязательство, согласно ст. 47.6 №73 ФЗ, подлежит выполнению собственником; арендатор не несет ответственности за выполнение обязательств, возложенных на собственника. Если собственник продолжает настаивать на возмещении расходов, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав. 3) Какие сроки для освобождения арендуемых помещений являются разумными, если этот момент не указан в договоре аренды, зависит от конкретных обстоятельств дела. В целом, согласно ст. 618 ГК РФ, арендатор обязан освободить арендуемое имущество по истечении срока договора аренды или при досрочном расторжении договора в срок, необходимый для перемещения имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. В данном случае, ставка срока в 7 дней, которую требует собственник, может быть не разумной, но конкретные сроки выселения могут быть определены только на основании конкретных обстоятельств дела. 4) Собственник вправе производить изменения в здании, включая ликвидацию входа, если это обусловлено требованиями законодательства или решениями, принятыми компетентными органами. Если ликвидация входа приведет к невозможности использования арендуемых Вами помещений, Вы вправе обратиться к собственнику с требованием обусловить решение об изменении здания возможностью использования арендуемых Вами помещений. Если такие решения уже приняты, вопрос о возможности сохранения договора аренды должен быть решен в соответствии с условиями договора и законодательства. 5) В ответ на уведомления собственника рекомендуется указать, что согласно договору аренды Вы не несете обязанности по проведению ремонтных и реставрационных работ, включая их финансирование. Требованию освобождения помещений не соответствует действительность, поскольку помещения не переданы подрядчику на реставрационные работы. Сроки выселения не соответствуют разумным срокам, установленным законодательством. Процесс ликвидации входа в здание и последующие изменения в условиях аренды, в том числе вопросы о новых входах в помещения, должны быть решены с участием сторон договора в соответствии с законодательством.

1) Согласно акту передачи подрядчику здания для ремонта, арендуемые Вами помещения не передаются подрядчику и в перечне работ по реставрации нет работ внутри этих помещений. Следовательно, требование собственника о выселении Вас является неосновательным и противоречит законодательству.

2) Собственник здания не имеет права требовать возмещения расходов на ремонт фасадов здания с Вашей стороны, поскольку согласно ст. 47.6 №73 ФЗ «Об объектах культурного наследия» Охранное обязательство подлежит выполнению собственником, а не арендатором. Расходы на содержание объекта, указанные в договоре аренды, не могут относиться к расходам на реставрацию фасадов здания.

3) В случае требования собственника освободить помещения в срок всего 7 дней, данный срок неразумный и не соответствует законодательству. Срок выселения арендатора должен соответствовать законодательству и разумности, а именно достаточному для того, чтобы арендатор мог найти другие помещения для аренды и заключить новый договор.

4) Собственник здания не имеет права убрать вход в арендуемые Вами помещения при действующем договоре аренды, поскольку это будет являться нарушением договорных обязательств и законодательства. В случае ликвидации входа, собственник должен обеспечить Вас новым входом с учетом требований законодательства.

5) Ответ на уведомления собственника должен содержать ссылки на соответствующие нормы законодательства, указывая на недопустимость требований собственника о выселении Вас и возмещении расходов на ремонт фасадов здания. Также следует обратить внимание на неразумность срока выселения, необходимость сохранения договора аренды и требовать разъяснений собственника относительно нового входа в помещения. Кроме того, можно предложить диалог и переговоры для достижения взаимовыгодного решения данной ситуации.

1) Статьи 609-614 ГК РФ, статьи 13, 45, 46 ФЗ №73 «Об объектах культурного наследия». 2) Статьи 609, 614 ГК РФ. 3) Статьи 615-616 ГК РФ. 4) Статьи 610, 615 ГК РФ, статья 47.6 №73 «Об объектах культурного наследия». 5) Уважаемый собственник, на основании действующего Договора аренды я не обязан выполнять реставрационные работы и не несу ответственность за их выполнение. Кроме того, согласно законодательству РФ, срок 7 дней для выселения из арендованных помещений является неразумным и не дает мне возможности найти новое жилье. Поэтому, я прошу сменить срок на разумный, который позволит мне подготовиться к переезду. Я также хотел бы запросить информацию о сохранении договора аренды и новом входе в помещения после реставрации, а также их местоположении. Кроме того, я не обязан возмещать расходы по ремонту и реставрации фасадов, поскольку согласно договору аренды такие расходы не несу, а согласно ФЗ №73 «Об объектах культурного наследия», охрана объектов культурного наследия является обязанностью собственника. Я желаю сотрудничать с собственником и готов рассмотреть возможность продолжения договора аренды после реставрации.