Как расторгнуть ДДУ с возвратом денег при несогласии застройщика: возможности и действия

Для расторжения ДДУ по соглашению сторон необходимо согласие обеих сторон, иначе расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законодательством. Если у застройщика имеются законные основания для отказа в расторжении (отсутствие существенных изменений в проекте и отсутствие нарушения сроков строительства), то полное возмещение внесенных денежных средств не гарантировано. В случае обращения в суд застройщик может потребовать возмещения понесенных убытков и затрат в соответствии с законодательством.

Однако, стоит обратить внимание на то, что в ДДУ должна быть прописана процедура расторжения, и возможно стоит обратить внимание на соответствующие положения договора, чтобы определиться с дальнейшими действиями. Также, стоит посоветоваться со специалистами в данной сфере, чтобы оценить риски и возможности решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к содержанию договора долевого участия и применимому законодательству. Основными документами, которые потребуются для решения данного вопроса, являются:

1. Договор долевого участия, заключенный между Застройщиком и Покупателем.
2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между сторонами договора долевого участия, включая Федеральный закон "О долевом строительстве" и региональные законы об охране прав потребителей.
3. Разрешительная документация на строительство.

В соответствии с Законом о долевом строительстве, Покупатель вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в любое время до передачи ему объекта в собственность, вне зависимости от того, было ли это согласовано со Застройщиком.

Если подобный способ расторжения не предусмотрен договором или законодательством, то Покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных денег. При расторжении договора долевого участия по желанию Покупателя, застройщик вправе удержать из уплаченной суммы расходы, понесенные им в связи с исполнением договора.

Однако, если застройщик не нарушил сроки выполнения своих обязательств, а также не было значительных изменений в проекте, удержание расходов может быть сомнительным. При возникновении споров и непониманий рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для получения подробной консультации и оценки ситуации.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора по соглашению сторон.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора по судебному решению в случае нарушения условий договора.

Статья 14 Федерального закона "О долевом строительстве" - Право участника долевого строительства на расторжение договора и п. 2 статьи 17 - Основания для расторжения договора по инициативе участника долевого строительства.

Ответ на последний вопрос будет зависеть от того, имеет ли застройщик законные основания для удержания убытков и затрат. Если законные основания отсутствуют, то и удержание недопустимо.