Решение проблем с расторжением ДДУ и возвратом денег: новый ДДУ или 3-комнатная квартира вместо денежного требования

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, стоимость квартиры может быть определена договором сторон в Мировом соглашении. Однако, при определении стоимости необходимо учитывать рыночную стоимость недвижимости, а также другие обстоятельства, такие как отсутствие коммуникаций, первый этаж, неликвидность недвижимости и отсутствие инфраструктуры района. В данной ситуации, если по договоренности сторон стоимость квартиры определена ниже рыночной, это может приводить к возникновению налоговых последствий. Поэтому, рекомендуется обратиться к опытному юристу для оценки ситуации и урегулирования вопроса с застройщиком в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь исполнительный лист и судебное решение о взыскании суммы в размере 2 400 000 руб., а также иное доказательство права собственности на недвижимость и права требования застройщика о передаче вместо денежного возмещения квартиры в новом доме.

Если застройщик готов заключить мировое соглашение и передать вам квартиру, то вы имеете право договариваться с ним об условиях такого соглашения. Если обе стороны договорятся о цене выше или ниже среднерыночной стоимости квартиры, то это может быть прописано в мировом соглашении.

Однако, если застройщик предлагает передать вам квартиру по стоимости выше среднерыночной, то вы имеете право признать это несоответствующим реальной стоимости и предъявить свои аргументы. Действительно, отсутствие коммуникаций, первый этаж, неразвитая инфраструктура могут являться основаниями для снижения стоимости.

В целом, решение о заключении мирового соглашения и условиях такого соглашения должно приниматься с учетом конкретных обстоятельств дела. Однако, если вы не согласны с предложенной застройщиком ценой, то вы можете доказывать несоответствие цены реальной стоимости квартиры в рамках заседания в Арбитражном суде.

Статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации - положения о цене договора.

Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности при передаче имущества по договору.

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - установление размера компенсации при невозможности выполнения обязательства.

Статья 317 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - возможность сторон заключить мировое соглашение по спору.

Статья 355 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - об исчерпании средств исполнения исполнительного документа.

В данной ситуации в случае заключения мирового соглашения стороны могут прописать любую стоимость квадратного метра, однако обязаны при этом учитывать реальную рыночную стоимость недвижимости, ее техническое состояние, инфраструктуру района и другие факторы. Возможным основанием для снижения стоимости может быть отсутствие коммуникаций, несданность дома, первый этаж, неликвидность объекта недвижимости и другие обстоятельства.