Проблемы с регистрацией ДДУ: можно ли признать сделку ничтожной и что будет с возвратом денег при банкротстве застройщика?

Если договор по ДДУ не прошел регистрацию в Росреестре, он не будет считаться правомерно заключенным. Поэтому, если суд признает данный договор ничтожным, сделка будет признана недействительной. Возврат денежных средств физическому лицу в данном случае следует рассматривать как возврат текущего платежа. При этом, в случае банкротства застройщика, последний является должником и платежи, которые застройщик должен вернуть физическому лицу, могут быть включены в третью очередь кредиторов.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к тексту договора ДДУ и изучить его условия, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему данную сферу, в т.ч. Гражданскому Кодексу РФ и Закону о защите прав потребителей.

Если договор ДДУ не был зарегистрирован в Росреестре, то он не может быть исполнен и признан действительным, поскольку это является обязательным условием его заключения. В этом случае можно обратиться в суд с требованием о признании сделки ничтожной, и, если суд признает договор ничтожным, это означает, что сделка не может быть исполнена, а все действия по ее исполнению признаются незаконными.

В отношении возврата денежных средств, если суд признает ДДУ ничтожным, то покупатель вправе требовать возвращения уплаченных денежных средств. Эти денежные средства попадают в ту очередность кредиторов, которая определена законодательством об арбитражных процедурах, признании должника банкротом (третья очередь).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - Недействительность сделок, совершенных с нарушением требований закона.
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возврат имущества при признании сделки недействительной.
3. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации - Последствия недействительности сделки.
4. Статья 18 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" - Требования к заключению договора участия в долевом строительстве иархивированию договоров.
5. Статья 213 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - Ничтожность сделок дебитора в период времени, определенный Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Если суд признает ДДУ ничтожным, то в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации произойдет возврат всех денежных средств застройщика, полученных от физического лица. Эти денежные средства должны быть возвращены в полном объеме, и будут отнесены к текущим платежам, а не к третьей очереди кредиторов, так как они бывают включены в состав имущества должника.