Как рассчитать налог при продаже квартиры с учётом стоимости и даты покупки?

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходом признается разница между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью. В данном случае, так как квартира была приобретена по договору долевого участия (ДДУ), первоначальная стоимость следует определять как сумму, уплаченную за долю в строящемся доме в момент заключения ДДУ. Следовательно, налоговая база составит разницу между ценой продажи в размере 6000 тысяч рублей и первоначальной стоимостью, равной 4504 тысячам рублей.

Далее, если проданный объект недвижимости являлся объектом личной собственности физического лица менее трех лет, то данный доход подлежит налогообложению по ставке 13%. Однако, поскольку при продаже квартиры прошло более 4 лет с момента заключения ДДУ, данный доход может быть освобожден от налогообложения в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, ответ на вопрос о том, какой налог платить, зависит от наличия или отсутствия возможности применения освобождения от налогообложения в данном случае. Если освобождение применимо, то налог платить не следует, если же не применимо, то налоговая база составит 1496 тысяч рублей (разница между 6000 и 4504 тысячи рублей), а налог, соответственно, составит 13% от этой суммы.

Для определения того, какой налог следует уплатить по данным обстоятельствам, необходимо обратиться к соответствующим нормам Налогового кодекса Российской Федерации и законодательству о налогах на доходы физических лиц.

Однако, могу отметить, что если ДДУ был заключен в 2014 году, то при переходе прав на квартиру налог, который может быть уплачен, будет зависеть от времени ее владения и стоимости владения. Согласно законодательству, если квартира была в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог на доход физического лица (НДФЛ) не будет уплачиваться. Также, если полученная от продажи сумма была потрачена на покупку нового жилья в течение года, то при этом нет необходимости уплачивать налог на доход от продажи жилья, в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Дополнительно, в зависимости от места расположения имущества, может быть обязательство уплаты регистрационного сбора за государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Таким образом, для определения налоговых обязательств в данном случае, необходимо ознакомиться с дополнительными подробностями сделки и применяемым законодательством и обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.