Как рассчитать налог при продаже и покупке квартир за 1650000 и 2200000 рублей в России

Для определения суммы, подлежащей налогообложению, необходимо вычислить разницу между суммой продажи (2200000 руб.) и фактической стоимостью приобретения квартиры (1650000 руб.). Таким образом, получаем доход в размере 550000 рублей.

Для исчисления налога необходимо знать, находилась ли квартира в собственности более трех лет. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то доход от продажи квартиры не является объектом налогообложения подоходным налогом.

Если квартира была в собственности меньше трех лет, то доход от ее продажи облагается подоходным налогом по ставке 13%.

Кроме того, необходимо учесть возможное наличие других расходов (например, расходы на риэлторские услуги при продаже первой квартиры), которые могут быть учтены в сумме налогооблагаемого дохода.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество физических лиц (НИФЛ).

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), если физическое лицо продает квартиру, которую владело менее трех лет, то оно должно уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. В данном случае цена покупки квартиры составляла 1650000 руб., а цена продажи - 2200000 руб., следовательно налог составит 13% * (2200000 - 1650000) = 71500 руб.

Кроме того, согласно статье 394 НК РФ, при покупке новой квартиры необходимо уплатить налог на имущество физических лиц. НИФЛ считается от кадастровой стоимости имущества, которая устанавливается органом государственной власти в области геодезии и картографии. Однако, есть ряд исключений, когда не требуется уплатить данный налог, например, если квартира приобретается по наследству, дарению или в рамках материнского капитала.

Таким образом, чтобы точно ответить на данный вопрос, необходима подробная информация о конкретной ситуации, в том числе учитывая информацию об уплате НИФЛ.

Статья 220 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц при реализации имущества, в том числе квартиры, если с момента ее покупки прошло менее пяти лет.