Как рассчитать налог при продаже двух квартир в Самаре и покупке новой в Москве в том же году или в разные года?

Добрый день! По вопросу исчисления налогов на прибыль физического лица по продаже квартир, сообщаю следующее. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, налог уплачивается с разницы между ценой продажи и ценой приобретения указанного имущества. Однако, так как первая квартира находится в собственности менее трех лет, то она подпадает под действие ставки налога 13%, а не 30%. Вторая квартира, находящаяся в собственности более 3-х лет, не облагается налогом.

Если Вы планируете купить квартиру после продажи вышеуказанных квартир, то в соответствии с законодательством Российской Федерации налог не будет взиматься, так как денежные средства будут направлены на приобретение нового имущества.

Однако, если Вы продадите обе квартиры в 2017 году, а купите новую квартиру в 2018 году, то Вы не сможете воспользоваться льготой и уплатите налог с продажи каждой квартиры. После покупки нового имущества налог уплачиваться не будет, если данная сделка совершается в течение года со дня реализации имущества, но в данном случае такой срок будет превышен.

Обращаю Ваше внимание, что при реализации квартиры в одном регионе и покупке в другом, Вам потребуется зарегистрироваться в налоговой инспекции в регионе продажи квартиры и уведомить ее о продаже.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи первой квартиры и акт приема-передачи; - Подтверждение оплаты первой квартиры; - Налоговая декларация на доходы физических лиц за 2017 год; - Договор дарения на вторую квартиру и акт приема-передачи; - Подтверждение оплаты налога на дарение на вторую квартиру; - Документы об оценке квартир; - Документы об оплате налога на прибыль и налога на доходы физических лиц с продажи квартир; - Документы об оплате налога на прибыль с продажи новой квартиры, если она была продана до конца 2017 года; - Документы об оплате налога на доходы физических лиц с продажи новой квартиры, если она была продана в течение трех лет после ее приобретения.

Стоит отметить, что налог на прибыль с продажи квартир рассчитывается как разница между ценой продажи и расходами на ее приобретение и продажу, включая налоги и иные расходы. Если доход получен от продажи квартиры в течение трех лет со дня ее приобретения, то налог на доходы физических лиц рассчитывается как 13% от суммы дохода. Если квартира продается после трех лет, налог на доходы физических лиц не взимается. В случае покупки новой квартиры, налог на прибыль с продажи предыдущей квартиры может быть зачтен при оплате налога на прибыль с продажи новой квартиры.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217. Налог на доходы физических лиц

Статья 220. Основания и порядок налогообложения доходов от продажи имущества

Статья 221. Расходы на продажу имущества

Статья 222. Размер вычета при продаже имущества

Статья 223. Освобождение от налогообложения доходов от реализации отдельных видов имущества

Статья 224. Порядок исчисления налога при смене налоговой базы при продаже имущества

Статья 228. Налог на имущество физических лиц

Статья 230. Размеры налоговых вычетов при приобретении и реализации имущества