Как рассчитать налог при покупке и продаже квартир в России

Согласно статьям 220 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры имущественный вычет не предоставляется, если продажа совершается менее, чем в течение трех лет с момента ее приобретения. Поэтому налог на доходы физических лиц будет взиматься с разницы между суммой продажи 2 350 000 и суммой покупки новой квартиры 3 000 000 - это 650 000 рублей. Тариф налога зависит от общей суммы дохода налогоплательщика за налоговый период и может составлять 13% или 30%. Окончательную сумму налога рекомендуется рассчитывать налоговым консультантом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий сумму приобретения квартиры и наличие вычетов на покупку жилья за предыдущие годы.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, подтверждающий сумму ее приобретения.

На основании этих документов можно рассчитать налог при продаже и покупке квартир.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на прибыль физических лиц (НПФЛ) при продаже имущества, в данном случае квартиры, рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения с учетом расходов на ее приобретение и улучшения.

Таким образом, налог при продаже квартиры будет рассчитываться по следующей формуле:

Налог = (цена продажи - стоимость приобретения - расходы на ее приобретение и улучшение) * 13%

В данном случае:

Налог = (2 350 000 - 2 260 000 - 400 000) * 13% = 13 260 рублей

Если же новая квартира не является первым жильем, то налог при ее покупке будет рассчитываться по формуле:

Налог = стоимость новой квартиры * 13%

В данном случае:

Налог = 3 000 000 * 13% = 390 000 рублей

Налог на прибыль физических лиц (НПФЛ) при продаже и покупке квартир уплачивается в течение 30 дней со дня сделки. В случае отсутствия налоговой регистрации физического лица, оплата НПФЛ производится вправе продавца квартиры в момент регистрации перехода права собственности на объекте недвижимости в Росреестре.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: 1. статья 220 НК РФ "Прибыль от реализации имущества"; 2. статья 219 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"; 3. статья 220.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц, полученные от реализации имущества". Какой именно налог будет взиматься и какая сумма налога получится, зависит от ряда факторов, таких как стоимость квартиры при покупке, продаже и покупке новой квартиры, длительность владения квартирой и других обстоятельств. Для точного расчета налога следует обратиться к налоговому консультанту или специалисту.