Как продать квартиру, полученную ИП на УСНО 6% через участие в долевом строительстве: налоговые аспекты и возможность получить вычеты

Согласно условиям, ИП получил от заказчика квартиру как оплату за предоставление услуг спецтехники по договору участия в долевом строительстве. Соответственно, данная операция не относится к виду экономической деятельности ИП и не облагается налогом на прибыль. Однако, полученная от продажи квартиры прибыль будет облагаться налогом в соответствии с законодательством РФ.

Следовательно, ИП должен будет самостоятельно уплатить налог с полученной от продажи квартиры прибыли в соответствии с законодательством РФ, которое применимо к данной ситуации, в том числе 3-НДФЛ. Возможно, ИП сможет воспользоваться налоговыми вычетами, которые были понесены при приобретении квартиры, однако конкретные детали в данном случае неизвестны для полного анализа.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по налоговому праву для получения подробной консультации о налоговом обязательстве ИП в данной ситуации. Важно соблюдать все требования законодательства РФ и своевременно уплачивать налоги.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, подписанный между ИП и ООО.

2. Справка, выданная ООО, о том, что финансовые обязательства по оплате квартиры исполнены.

3. Договор уступки права требования о продаже квартиры между ИП и третьим лицом.

Касательно налогообложения, если ИП получил доход в размере 1.85 млн. рублей от реализации квартиры, то ему необходимо будет уплатить 6% налог на доходы физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. При этом вычеты, которые были понесены при приобретении квартиры, не могут быть использованы для уменьшения налоговой базы при исчислении налога на доходы физических лиц, так как они уже были учтены при исчислении УСНО.

Сдавать 3-НДФЛ ИП должен будет не в 2020 году, а до 1 апреля 2020 года в случае продажи квартиры в 2019 году. При этом ИП сможет воспользоваться общим порядком налогообложения доходов от продажи имущества в качестве физического лица и учесть расходы на приобретение квартиры, либо воспользоваться налоговой выгодой, предусмотренной для налоговых резидентов при продаже квартиры после ее ввода в эксплуатацию. Однако, конечный выбор метода налогообложения должен быть сделан на основании конкретных обстоятельств данной ситуации, с учетом не только законодательства, но и судебной практики.

Статья 346.21 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при реализации имущества, которое находилось у налогоплательщика менее трех лет.

Статьи 251, 252, 258 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций на случай расчета ИП с ООО в форме участия в долевом строительстве.