Как продать квартиру, купленную на субсидию и находящуюся в совместной собственности после развода: правовые основы

Согласно Закону РФ "О браке и семье", при совместном приобретении недвижимости в браке, каждый из супругов признаётся собственником доли в этой недвижимости, пропорциональной внесенной им доле расходов на приобретение. Если супруги приобрели квартиру в браке на субсидии, то они обязаны уведомлять органы жилищной инспекции о всех изменениях, касающихся квартиры, в том числе об изменении собственников.

В случае развода, каждый из супругов имеет право на свою долю в недвижимости, которая является его личной собственностью. Если вы погасили оставшуюся сумму ипотеки, то ваша доля в квартире увеличилась, и её продажа может осуществляться без согласия бывшего супруга, если она проходит через установленные законом процедуры.

Однако, если вы планируете продавать квартиру через органы опеки в связи с малолетним ребенком, то вам необходимо обратиться в проверяющий орган для получения разрешения на продажу. По их требованию, может потребоваться предоставление документов, подтверждающих ваши права на долю в квартире, включая сведения о вашем бывшем супруге и его доле в собственности. В этом случае может потребоваться нотариальное согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный при ее приобретении в 2014 году.

2. Документы, подтверждающие получение государственной субсидии на покупку квартиры и оплату ипотеки.

3. Решение суда о разводе супругов в 2017 году.

4. Документы, подтверждающие погашение ипотеки.

5. Документы, подтверждающие право опеки на ребенка и его участие в продаже квартиры.

Относительно необходимости получения нотариального согласия супруга на продажу квартиры, в данном случае нет ясной и определенной позиции законодательства. Кроме того, обычно такие вопросы регулируются соглашением между сторонами развода, если оно было заключено, либо решением суда по делу о разводе. Однако, если квартира была приобретена ипотекой и супруг является созаемщиком, то в этом случае банк, выдавший ипотеку, мог требовать от супругов личного обеспечения кредита. В этом случае право супруга на имущество может быть ограничено договором залога или поручительства. Если в таком договоре четко определено, что супруг имеет равные права на квартиру и должен дать свое согласие на ее продажу, то необходимо получить такое согласие. Если же договор залога не предусматривает требование согласия супруга на продажу квартиры, то необходимость в нотариальном согласии отпадает.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обращаться к юристу, который сможет изучить документы и дать профессиональную правовую консультацию в конкретной ситуации.

Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение и отчуждение недвижимости в совместной собственности супругов" и статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные супругами".