Как лучше продать квартиру, оставшуюся в долевой собственности после развода и находящуюся в залоге у банка по ипотеке, если бывшая жена не против?

Для продажи квартиры, которая находится в долевой собственности и находится в залоге у банка, необходимо согласие всех собственников, включая банк, на продажу квартиры. Также необходимо уведомить бывшую жену о намерении продать ее долю в квартире. Для снятия залога с квартиры необходимо погасить все задолженности перед банком. Рекомендуется обратиться к юристу для оформления правильной документации и последующей регистрации сделки в Росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в долевой форме участия.

2. Договор залога квартиры, если он был заключен.

3. Документы, подтверждающие погашение задолженности по ипотетеке (если все платежи были оплачены, то необходимо запросить у банка справку об отсутствии задолженности).

4. Согласие супруги на продажу квартиры в долевой собственности.

5. Документы, подтверждающие факт развода (если он был).

6. Договор купли-продажи квартиры.

7. Разрешение на продажу квартиры (если необходимо).

Для успешной продажи квартиры в данной ситуации рекомендуется заключить договор купли-продажи настоящей квартиры с Банком, в качестве залогодателя, на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 161 Федерального закона "Об ипотечном залоге".
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делимость права собственности".
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".