Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка с участием бывшего супруга: согласие на продажу и решение суда

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общей долговой обязанности по заёму, согласие всех созаемщиков является необходимым для совершения сделки по залоговому имуществу. Таким образом, для продажи квартиры по договору переуступки необходимо получить согласие как мамы, так и бывшего супруга.

Однако, если суд вынес решение, отказывающее бывшему супругу в иске на взыскание суммы уплаченных процентов и фактически указанной суммы по кредиту, то данный иск не может далее рассматриваться и бывший супруг не может иметь права на участие в процедуре продажи квартиры или на вынужденное исполнение общей долговой обязанности по заёму. С учётом сказанного, Вы можете продать квартиру и закрыть ипотеку без участия бывшего супруга.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права собственности на квартиру.
2. Решение суда о отказе в иске бывшего супруга на взыскание с вас суммы уплаченных процентов и фактически указанной суммы по кредиту.
3. Документы, подтверждающие вашу долю в праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие залог квартиры у банка.

Согласно законодательству Российской Федерации, согласие бывшего супруга на продажу квартиры по договору переуступки не требуется, если квартира заложена у банка и вы являетесь основным заёмщиком. Решение суда об отказе в иске бывшего супруга на взыскание с вас суммы уплаченных процентов и фактически указанной суммы по кредиту также не заменяет его согласие на продажу квартиры.

Вы можете продать квартиру и закрыть ипотеку без согласия бывшего супруга. Однако он также является созаемщиком по кредиту, поэтому рекомендуется составить документальное соглашение юридический консультационной фирмой, в котором будет указано, что он отказывается выплачивать кредитную задолженность и Вы берете на себя всю ответственность и обязательства по закрытию задолженности.

Тем не менее, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно и в соответствии с действующим законодательством.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделок с недвижимым имуществом". Также могут быть применены положения Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе статьи 21 и 22, регулирующие порядок согласования сделок с заложенным имуществом. Для конкретного случая необходимо обратиться к условиям договора и судебному решению, вынесенному в данном деле, для определения прав и обязанностей сторон и возможных ограничений на продажу квартиры.