Как купить квартиру в ипотеку, находящуюся в залоге у другого банка: советы по оформлению передачи денег и обеспечительным платежам

Для защиты ваших интересов при оформлении передачи денег, необходимо заключить письменный договор о займе с продавцом квартиры. В данном договоре определить сумму займа, сроки и условия его возврата, а также провести оценку имущества, которое станет залогом по данному договору. Сумма займа может быть обеспечена обеспечительным платежом или иными гарантиями. Для оформления данного договора рекомендуется обратиться к юристу, который сможет составить правильный договор и защитить ваши интересы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем (в данном случае - Вами).

2. Договор займа между покупателем (Вами) и продавцом, который будет содержать условия по возврату займованных средств после сделки по купли-продажи.

3. Заявление на передачу денежных средств от покупателя (Вас) в банк, который выступает кредитором на текущий момент и оформляет ипотеку на квартиру продавца.

4. Обеспечительный платеж, который будет защищать интересы покупателя в случае невозврата средств продавцом. Этот платеж будет храниться в банке и возвращаться покупателю после совершения сделки по купли-продажи.

5. Привлечение независимого арбитража или нотариуса для подтверждения согласия сторон и правильности оформления всех документов.

В целом, все эти действия могут быть реализованы путем заключения соответствующих договоров и проведения переводов через банк, что также обеспечивает безопасность и контроль за передачей денежных средств.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-466);
• Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (статьи 2, 15);
• Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах и ипотечных паевых инвестиционных фондах" (статьи 1-5).

Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо рассмотреть подробные условия сделки, а также имеющиеся на руках документы.