Как продать квартиру, находящуюся в залоге: возможности и выгоды

В случае залога имущества, его продажа возможна только при наличии согласия залогодержателя. Если залог будет выплачен в установленные сроки, то квартира будет освобождена от залога. После этого вы можете оформить с покупателем договор купли-продажи без каких-либо ограничений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор залога, который устанавливает права и обязанности между залогодателем и залогодержателем. Договор должен содержать информацию о квартире, которая является предметом залога, общую сумму залоговой обязанности и другие условия залога.

2. Решение суда о принудительной реализации заложенного имущества, если таковое имеется.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или выписку из ЕГРН.

4. Документы на квартиру, такие как: паспорт квартиры, технический паспорт, выписка из домовой книги, и т.д.

5. Договор купли-продажи имущества, который заключается между продавцом и покупателем.

6. Акт приема-передачи квартиры, который оформляется по факту передачи квартиры от продавца к покупателю.

7. Квитанция об оплате залога, которая подтверждает факт погашения задолженности перед залогодержателем.

Важно отметить, что выставление квартиры на продажу в залоге требует согласования с залогодержателем и может быть допустимо только в случае, если залоговая обязанность будет погашена в полном объёме.

Статья 328 Гражданского кодекса РФ "Договор залога", статья 364 Гражданского кодекса РФ "Права залогодержателя при реализации залоговой вещи", статья 391 Гражданского кодекса РФ "Передача прав по договору купли-продажи". Кроме того, в данном случае могут применяться и другие нормы Гражданского кодекса РФ и иных законодательных актов, которые могут уточнить права и обязанности сторон по договору залога и договору купли-продажи.