Как продать первую квартиру, находящуюся в долевой собственности, и оплатить кредит на вторую квартиру? Особенности наследования при оформлении второй квартиры в долевую собственность

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, требования и запреты, установленные финансовым органом субъекта Российской Федерации, не могут противоречить требованиям и запретам, установленным федеральными органами финансового контроля.

С учетом того, что вторая квартира принадлежит мужу в полной собственности, она не подлежит оформлению в долевую собственность.

По вопросу наследования имущества: в случае смерти одного из супругов законодательством установлен порядок наследования. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии наследников первой очереди (дети) они имеют право на наследование 50% каждого имущественного комплекса (имущество, находящееся в совместной собственности, делится между наследниками поровну). Однако, если имущество было приобретено до брака или по наследству, то оно может признаваться имуществом каждого из супругов по отдельности, в этом случае наследование происходит в соответствии с долей владения каждым из них. Таким образом, если вторая квартира будет находиться в полной собственности мужа до смерти супруга, сын от первого брака мужа не будет иметь права на наследование этой квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи первой квартиры и переоформления прав на новую квартиру в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Относительно вопроса об оформлении второй квартиры в долевую собственность, необходимо учитывать следующее: при наличии единственного собственника, в соответствии с законодательством Российской Федерации правопреемником является наследник. Если супруг-собственник не оставил завещания, то согласно закону наследником на половину имущества станет сын от первого брака, а на половину правонаследником будет являться супруг.

Таким образом, даже при оформлении второй квартиры в долевую собственность ее наследником по закону будет сын от первого брака. Однако, законодательство предусматривает возможность оформления наследника второй квартиры (супруга) на долю, принадлежащую умершему совладельцу.

Для более детальной консультации необходимо обратиться к юристу, который проанализирует индивидуальные обстоятельства дела и даст подробные рекомендации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"

Статья 212 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора займа"

Статья 257 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности, доли в долевом строительстве и уступка долга"

Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Договор о совместном долевом строительстве"

Статья 1118 Гражданского кодекса РФ "Наследование совместной долевой собственности"