Как правильно продать квартиру: распределение долей, налоги и передача доли детям

При продаже квартиры налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и суммой затрат на ее приобретение и улучшение. В данном случае сумма затрат на приобретение квартиры составляет 6 300 000 рублей на двоих, а у каждого из бывших супругов на сегодняшний день на 1/3 доли, то есть 2/3 доли в сумме, что составляет 4 200 000 рублей, у ребенка 1/3 доли, что составляет 2 100 000 рублей. Таким образом, сумма затрат на приобретение квартиры вместе с улучшениями составляет 6 300 000 + 2 100 000 = 8 400 000 рублей. Если квартира будет продана за 12 500 000 рублей, то налог на доход по продаже квартиры составит 13% x (12 500 000 – 8 400 000) = 533 000 рублей на двоих, что соответствует доле собственности каждого из бывших супругов. У ребенка, который получил 1/3 доли в квартире, налог на доход при продаже недвижимости не будет взиматься, так как он является несовершеннолетним и не облагается налогами на доход.

Для определения налоговой обязанности при продаже квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный в 2010 году, оформленный нотариально или в письменной форме и зарегистрированный в уполномоченных органах.

2. Исполнительный лист суда, содержащий информацию о мировом соглашении, подтверждающем перепродажу 1/3 доли в квартире на ребенка, а также о решении суда, подтверждающем определение судебной власти по разделу имущества между бывшими супругами.

3. Свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру.

4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный с покупателем.

5. Уведомление Федеральной налоговой службы (ФНС) о продаже недвижимости.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доход физических лиц при продаже недвижимости взимается в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи.

В данном случае, так как продажа квартиры производится в 2016 году, стоимость приобретения необходимо проиндексировать. Стоимость приобретения квартиры в 2010 году была 6 300 000 рублей. С учетом индексации стоимость приобретения на конец 2016 года составляет около 8 300 000 рублей.

Разница между стоимостью продажи (12 500 000 рублей) и стоимостью приобретения (8 300 000 рублей) составляет 4 200 000 рублей. Итак, налог на доход физических лиц, который необходимо заплатить, составит 546 000 рублей (13% от 4 200 000 рублей).

При этом необходимо учесть, что налоговая обязанность возникает у каждого собственника в соответствии с долей в праве собственности на квартиру.

Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 220. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ); Статья 218. Налог на имущество физических лиц (НИФЛ).

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашей бывшей женой; - Определение суда об утверждении мирового соглашения, которое подтвердило безвозмездное наделение Вашего ребенка 1/3 доли в данной квартире; - Договор купли-продажи квартиры при ее продаже.

По налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц (НДФЛ) рассчитывается как разность между суммой продажи имущества и его первоначальной стоимостью, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Срок владения квартирой для целей налогообложения составляет более 3-х лет. В данном случае, судя по предоставленной информации, Вы проживаете в квартире более 3-х лет, следовательно, в соответствии с пунктом 26 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц составит 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью доли квартиры, которая была приобретена ранее.