Как правильно указать сумму в договоре купли-продажи при продаже недвижимости на УСН? Советы юристов без привязки к кадастровой стоимости и налоговым рискам

В соответствии с Законом РФ "О налоге на прибыль организаций" и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости на УСН сумма дохода определяется как разница между суммой продажи и фактической стоимостью объекта на момент его приобретения. В данном случае, если юр. лицо приобрело объект до 01.01.2016 года, то привязки к кадастровой стоимости для определения дохода нет. Однако, при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, налоговая орган может провести проверку на предмет контроля минимальных цен и осуществления налогового контроля в соответствии с законодательством. Необходимо отметить, что для определения налогооблагаемой базы налога процент от кадастровой стоимости не устанавливается и зависит от конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие стоимость недвижимости, например: оценочный отчет, бухгалтерскую отчетность и документы, подтверждающие стоимость аналогичной недвижимости на рынке, если таковые имеются. При продаже недвижимости на УСН следует учитывать, что налогообложение осуществляется в процентах от дохода, а не от стоимости объекта. Таким образом, рекомендуется указывать рыночную цену объекта, чтобы избежать возможных проблем с налоговой. Также следует учитывать, что для продажи недвижимости необходимо составить и подписать договор купли-продажи, который должен содержать все условия и соглашения между сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на прибыль организаций.

Статья 131.4 Гражданского кодекса Российской Федерации - стоимость имущества.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - цена договора.