Долевое строительство, ипотека и права владения жильем: полезная информация и советы
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2701128
Ответы юристов (2)
Муж не может подарить свою долю детям без Вашего согласия или судебного решения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги имеют равные права на объекты недвижимости, приобретенные в браке независимо от источника средств, за исключением случаев, когда супруги договорились об обратном в брачном договоре. Если муж подарит свою долю детям без вашего согласия или без решения суда, то это сделка будет недействительной.
Если муж откажется от своей доли в квартире, то это не изменит его права собственности на жилье в случае развода. Однако, он будет освобожден от ответственности по ипотеке только в том случае, если банк согласится на такое изменение условий договора. Если банк не согласится, то обязанность по выплате ипотеки будет сохраняться на него и на Вас в равных долях, пока ипотека не будет полностью выплачена.
Согласно законодательства Российской Федерации, если муж подарит свою долю детям, он потеряет право на долю в жилье. Если вы оформили ипотеку на обоих, то при отсутствии долей у мужа не будет обязательств по ее погашению. Поэтому, если муж откажется от своей доли, то вам необходимо будет перераспределить обязательство по погашению ипотеки, предварительно согласовав с банком, который выдавал ипотеку. При разводе жилье, имеющееся в браке, подлежит разделу поровну между супругами, если иное не предусмотрено соглашением между ними или судебным решением.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
Копия договора долевого участия в строительстве.
Копия договора ипотеки на жилье и документы, подтверждающие использование средств материнского капитала.
Договор о совместной собственности на жилье после его сдачи.
Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
Относительно вопросов, перечисленных в вашем сообщении:
Если муж подарит свою долю детям, то он потеряет свой долевой интерес в жилье, и дети будут иметь доли в совместной собственности. Если муж и жена разведутся, то они должны будут поделить имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если у мужа не будет доли, то он не будет собственником жилья, и не будет иметь право на претензии к жилью. Однако, он может продолжать выплачивать ипотечный кредит наравне с женой, даже если не является собственником жилья. Режим возникновения и распределения обязательств по ипотеке между супругами зависит от того, в какой форме оформлен ипотечный договор. Если ипотека была оформлена без участия мужа в качестве поручителя или залогодателя, то он будет не нести обязательств по выплате ипотеки, но в случае ее недостаточной платежеспособности, могут возникать проблемы с ее гашением. Если же муж выступил в качестве поручителя или залогодателя в ипотечном договоре, то он будет нести обязательства по выплате ипотеки в той же мере, что и жена.
Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, который устанавливает права и обязанности участников долевого строительства, а также условия передачи прав на жилье после сдачи объекта в эксплуатацию; 2. Договор ипотеки, который устанавливает права и обязанности созаемщиков, а также порядок выплаты кредита; 3. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала для оплаты ипотеки; 4. Акт приема-передачи квартиры после ее сдачи в эксплуатацию.
Относительно вопроса о подарке доли мужем детям, необходимо учитывать, что подаренная им доля перестанет принадлежать ему и станет собственностью детей. Если у мужа не будет доли в квартире, он не сможет претендовать на жилье в случае развода, поскольку не будет иметь владельческих прав на него. Однако муж будет обязан продолжать участвовать в выплате ипотеки в соответствии с договором ипотеки или договором брачного контракта, если такой был заключен.
Следует заметить, что оформление прав собственности на жилье и деление долей может осуществляться путем заключения дополнительного соглашения между участниками долевого строительства и банком-кредитором. В данном случае следует обратиться к юристу для консультации и разработки юридической стратегии.
Статьи 256, 257, 259, 260, 261, 262 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, применимые для решения вопроса:
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор залога".
- Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки".
- Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Деление общей собственности".
- Статья 35 Федерального закона "О материнском капитале".
- Статья 40 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов" (в случае развода).
- Статья 41 Семейного кодекса РФ "Долевая собственность супругов" (в случае развода).
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, вы получаете:
- качественную и квалифицированную консультацию;
- быструю помощь, максимум, за 15 минут после подачи заявки;
- возможность пообщаться с высококлассным юристом онлайн.
Поддержка юриста потребуется, если:
- нет реакции на претензию;
- продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
- случай не признают гарантийным (незаконно).
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы