Как правильно оформить сделку при продаже квартиры, полученной в дар, и приобретении нового жилья: важные моменты

По законодательству Российской Федерации, в случае развода, имущественный спор решается на основании договоренностей супругов, если иное не предусмотрено законодательством или другими правовыми актами. Если квартира была приобретена Вами в рамках брака, то имущество считается совместным и в случае развода, муж может претендовать на часть квартиры. Однако, если квартира была Вам передана по договору дарения и зарегистрирована только на Вас (зеленка на Вас), то это Ваше личное имущество и муж не имеет прав на часть этой квартиры. Оформление сделки покупки нового жилья не связано с имущественными претензиями мужа, поэтому можно оформить его на Ваше имя, если желаете иметь личную собственность на новое жилье. Однако, если были сделаны совместные капиталовложения в покупку нового жилья, то оно будет считаться совместным имуществом и в случае развода, муж может претендовать на часть этого имущества.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, подтверждающий получение квартиры от родителей.
2. Документы, подтверждающие, что зеленка на квартиру находится на Вас.
3. Документы на купленное новое жилье.
4. Документы официального развода с мужем (если он будет осуществлен).

Относительно вопроса о возможности претензий мужа на часть квартиры, полученной Вами по договору дарения, следует отметить следующее:

• Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, которое приобретено в период брака, является совместным имуществом супругов.
• Однако, если данные права на квартиру были приобретены до заключения брака, то такое имущество является собственностью одного из супругов.
• Таким образом, если квартира была получена Вами по договору дарения до заключения брака, то данный объект недвижимости при разводе останется Вашей собственностью, соответственно муж не сможет претендовать на часть её доли.
• Оформлять сделку покупки нового жилья необходимо на Вас, как собственницу квартиры и ее продавцу и покупателю должны быть указаны только Вы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Участие супругов в имуществе" - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Развитие отношений супругов в браке" - Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел супружеского имущества" - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки о купле-продаже недвижимости"