Продажа квартиры, полученной в дар, облагается налогом: как рассчитать и уменьшить налог при продаже в зависимости от срока владения.

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже имущества налог на доходы физических лиц исчисляется от разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью. Если квартира находилась в собственности дочери более 3 лет, то налог не облагается. Если право собственности на квартиру перешло на Вас меньше трех лет назад, то налог будет исчислен от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, выраженной в денежном выражении на момент передачи права собственности. При этом налоговая база может быть уменьшена на расходы, связанные с продажей имущества (например, на оплату услуг риэлтора, налог на имущество за время пребывания в собственности и т.д.). Обращаем Ваше внимание, что получение имущества в дар также считается приобретением и прибавляется к сроку владения.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Дарственная на квартиру от вашей дочери на вас;
2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности и др.);
3. Документы, подтверждающие сумму продажи квартиры (договор купли-продажи);
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры при ее покупке вашей дочерью (договор купли-продажи).

Если право собственности на квартиру было зарегистрировано на ваше имя менее 3 лет назад, то при продаже квартиры возможно начисление налога на доход физического лица по ставке 13% от суммы дохода. В данном случае доходом будет являться разница между стоимостью квартиры при ее покупке вашей дочерью и суммой продажи.

Если же право собственности на квартиру было зарегистрировано на вашей дочери более 3 лет назад, то налог на доход не начисляется, независимо от того, сколько времени прошло после перехода права собственности на вас.

Учитывая тот факт, что вы получили квартиру в дар, вы также можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей при продаже квартиры, если вы не использовали его ранее. Если вы уже воспользовались налоговым вычетом ранее, то его повторное использование не предусмотрено законодательством.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в сфере налогообложения и недвижимости.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 220. Налог на доходы физических лиц при реализации имущества

Статья 217. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество.