Продажа квартиры: облагается ли налогом при сроке владения от 3 до 5 лет и покупке нового жилья?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа квартиры будет облагаться налогом, если между датой ее приобретения и датой продажи прошло менее пяти лет, но более трех лет. Если же Вы приобрели другое жилье до продажи старой квартиры и не превысили 90 дней с момента приобретения новой квартиры, то в таком случае полученный доход от продажи квартиры может быть освобожден от налогообложения в соответствии со статьей 220 налогового кодекса Российской Федерации. Кроме того, если квартира была Вашим единственным жильем на момент продажи, то ее продажа может освобождаться от налогообложения в соответствии со статьей 220 налогового кодекса Российской Федерации. Однако, учитывая, что Вам принадлежала еще одна квартира и она была продана в ноябре 2021 года, возможно, что продажа квартиры не попадает под критерии освобождения от налога. Просим обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту, который сможет дать точный ответ на этот вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации".

Согласно статье 217.1 указанного закона, доходы физических лиц от продажи имущества облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Однако, в соответствии со статьей 220 ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", налог на доходы физических лиц при продаже жилого помещения не подлежит уплате в двух случаях:

• если квартира находилась в собственности более трех лет;
• если доход от продажи жилого помещения был направлен на приобретение нового жилого помещения в течение 1 года до и (или) после продажи.

С учетом вышеизложенного, если продаваемая квартира находилась в собственности более трех лет или если доход от продажи квартиры будет направлен на приобретение нового жилья в течение 1 года до и/или после продажи, то в этом случае налог на доходы физических лиц не будет облагаться.

Также следует учитывать, что продажа квартиры, которая является единственным жильем на момент продажи и владения которой более трех лет, освобождается от налогообложения.

Статьи, применимые к рассмотрению данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 224-226, которые регулируют налогообложение доходов от продажи недвижимого имущества.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 558-566, которые регулируют порядок купли-продажи недвижимости.

• Федеральный закон от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 18, пункт 5, который регулирует порядок регистрации прав на недвижимость.