Продажа совместной квартиры: облагается ли налогом при продаже доли супруги?

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доход, полученный гражданами при продаже их доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не облагается налогом, если такая доля принадлежала продавцу более трех лет на момент ее продажи. Однако, в данном случае, необходимо определить доли, принадлежащие каждому собственнику квартиры и длительность их собственности. Если доля супруги в квартире была сформирована после 2013 года, то она облагается налогом с продажи доли в квартире, если ее собственность превышает три года. Если же доля супруги была образована в период совместной собственности, то она может быть освобождена от уплаты налога на прибыль при продаже своей доли в собственности на общую сумму, равную размеру доли, принадлежащей ей на дату приобретения квартиры в 2013 году, на тех же условиях, которые применяются к собственнику, приобретшему квартиру в собственность в 2013 году.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: - договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2013 году; - договор ипотеки на покупку квартиры; - документы, подтверждающие направление материнского сертификата на погашение ипотеки; - договор об обязательном долевом участии в покупке квартиры; - документы, подтверждающие доли супруги и детей в собственности на квартиру; - документы, подтверждающие наличие брака на момент покупки квартиры и по сей день.

Согласно ст. 214 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже доли в жилом помещении, которое является совместной собственностью, налоговая база определяется как разница между ценой продажи доли и стоимостью доли, которая приходится на продавца на день продажи. Таким образом, в данном случае, если продажа доли супруги произойдет после истечения пяти лет со дня ее приобретения, то прибыль с продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Если же продажа доли супруги произойдет раньше, то на прибыль с продажи доли супруги будет начислен налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством РФ об этом налоге.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими:

• Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила о совместной собственности на имущество, приобретенное супругами в браке;
• Статья 220 ГК РФ, которая устанавливает правила о долевой собственности на имущество;
• Статья 220.2 ГК РФ, которая устанавливает правила о приватизации жилых помещений, приобретенных в ипотеку.

Касательно обложения налогом с продажи доли супруги в квартире, следует отметить, что если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью, то считается, что доля супруги в ней возникла с момента ее приобретения в браке (то есть с 2013 года). Следовательно, если продажа квартиры произойдет после окончания пятилетнего срока с момента ее приобретения (то есть с 2018 года), то налогом с продажи доли супруги в квартире облагаться не будет, если продажа осуществляется по договору купли-продажи. Однако налог на прибыль с продажи имущества все еще может быть обязателен, если стоимость квартиры увеличилась с момента ее приобретения, что подлежит уточнению после изучения соответствующих документов.