Продажа квартиры: как облагается налогом при долевой собственности, нескольких собственниках и указании дольщиков в ДКП

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности необходимо различать две ситуации. Если квартира была приобретена более трех лет назад (с момента регистрации первичной сделки), то при ее продаже налог на доход физических лиц не распространяется ни на какую долю в выручке от ее продажи. Однако, если квартира была приобретена менее трех лет назад, то вся сумма полученной в результате продажи квартиры выручки, включая долю дольщика, подлежит налогообложению в размере 13% от дохода физических лиц.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцами и покупателем;

2. Договор долевого участия в строительстве квартиры, заключенный между продавцами и застройщиком;

3. Договоры между дольщиками об уступке долей в праве собственности на квартиру, если такие договоры были заключены;

4. Документы, подтверждающие факт оплаты за долю в квартире;

5. Документы о размере налоговой базы для расчета налога на прибыль или доход физического лица, в зависимости от статуса продавца.

На основании этих документов налоговый орган сможет определить налоговую базу и размер налога, который должен быть уплачен при продаже квартиры в долевой собственности. Однако, формула расчета налога может меняться в зависимости от различных факторов, таких как цена продажи квартиры, стоимость строительства квартиры, срок владения квартирой и так далее. Поэтому точный ответ на этот вопрос может быть дан только на основании детального изучения конкретной ситуации и документальных доказательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения физических лиц"
• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Налогообложение дохода от продажи имущества"
• Глава 22 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный всеми дольщиками и покупателем.

2. Документы, подтверждающие доли в собственности на квартиру у каждого дольщика (договоры долевого участия, свидетельства о праве собственности и т.п.).

3. Документы, подтверждающие факт перехода прав на квартиру к покупателю (акт приема-передачи, реестр собственников и т.п.).

4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на продажу квартиры (свидетельство о постановке на учет, декларация по налогу на доходы физических лиц и т.п.).

На основании предоставленных документов будут определены размеры налогообложения и порядок расчета налога на продажу квартиры находящейся в долевой собственности.

Статьи закона, которые применимы для решения этого вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Ставка налога на доходы физических лиц при продаже имущества"
• Статья 251 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов от реализации имущества, приобретенного в счет инвестиций в жилищное строительство" (если квартира была приобретена во время участия в ЖКХ)