Как правильно оформить продажу квартиры после наследства: сроки, налоги, права на собственность

Здравствуйте! Ситуация, описанная Вами, может рассматриваться в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разница между стоимостью имущества на момент наследования и стоимостью имущества на день его отчуждения, если налогоплательщик владел имуществом менее трех лет на момент его отчуждения. Поэтому, если Вы владели указанной квартирой менее трех лет на момент ее продажи в 2018 году, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13% налога. Однако, для более точного ответа на Ваш вопрос, необходимо уточнить все обстоятельства сделки и обратиться к квалифицированному специалисту в данной области.

Для решения вопроса следует обратиться в налоговую инспекцию и представить следующие документы:

1) Копию свидетельства о смерти наследодателя, установившего право на наследство;

2) Копию завещания (если такое имелось);

3) Копию свидетельства о праве на наследство;

4) Договор купли-продажи, подтверждающий реализацию квартиры;

5) Копию документа о перерегистрации права, который указывает дату фактического перехода права на наследника.

Если налоговая инспекция уважит представленные документы, то в соответствии с законодательством Российской Федерации сумма налога не будет подлежать уплате. Кроме того, в данном случае имеется возможность обжалования решения налоговой службы в судебном порядке.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - об уплате налога на доходы физических лиц
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - об освобождении от уплаты налога при продаже недвижимого имущества, полученного в наследство
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - об уплате налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, полученной в наследство и находившейся в собственности на момент смерти наследодателя менее 3 лет
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации - о порядке исчисления налога при продаже недвижимости, полученной в наследство.

С учётом указанных статей, для решения данного вопроса необходимо доказать факт перехода права на владение квартирой от предшественника (наследование) и дату наступления этого права. Если это будет доказано, то налоговая служба может применить статьи, об освобождении от уплаты налога при продаже недвижимости, полученной в наследство, и о порядке исчисления налога при продаже квартиры, которую наследник получил более 3 лет назад.