Налоги на продажу квартиры: как правильно оформить и минимизировать платежи

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, был ли налог уплачен при получении доли в квартире по наследству матерью в 2017 году. Если налог был уплачен, то при продаже квартиры налог на доход следует уплатить только с той части дохода, которая превышает стоимость доли в квартире, полученной в наследство. Если налог не был уплачен, то необходимо уплатить налог на доход с полученной части квартиры при ее продаже. При расчете налога учитываются затраты на приобретение и улучшение имущества, а также период владения квартирой.

Для определения налоговой обязанности необходимо оценить ситуацию исходя из действующего законодательства РФ. В соответствии с ним, если вы продаете квартиру, налоговая обязанность возникает, если между датой приобретения квартиры и датой ее продажи прошло менее пяти лет.

При этом налоговая база определяется как разность между ценой продажи квартиры и суммой затрат на ее приобретение и улучшение. Вам необходимо подтвердить свои затраты на квартиру, в том числе налоговые декларации при покупке квартиры и свидетельства о праве на наследство, чтобы обосновать размер налоговой базы.

Также, если Вы продаете долю в квартире, то стоит уточнить что долю в квартире Вам действительно подарили, и в соответствии с действующим законодательством РФ, подаренные доли не задекларированы в срок налоговой декларации и не облагались налогом. В случае, если налоговая база составит сумму, превышающую ноль, то необходимо будет уплатить налог.

Таким образом, для продажи квартиры потребуются следующие документы:

1. Подтверждение права собственности на квартиру (в связи с тем, что у вас только доля в квартире, нужны соответствующие документы, подтверждающие долю, полученную при наследовании и подарке).

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения (например, договор купли-продажи).

3. Документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры (если были проведены такие работы).

4. Договор купли-продажи, если квартира уже была продана.

5. Документы, подтверждающие, что прошло более пяти лет между датой приобретения квартиры и датой ее продажи.

6. Налоговая декларация о продаже имущества при наличии налоговой обязанности.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 217 НК РФ "Об облагаемых доходах физических лиц", пункт 3.2 — налог на доходы, полученные в виде денежных средств от реализации имущества.

2. Статья 572 ГК РФ "Об объектах недвижимости", пункт 1 — право собственности на недвижимость.

3. Статья 574 ГК РФ "Об отчуждении недвижимости" — процедура продажи недвижимости собственником.

4. Статья 576 ГК РФ "Об отказе от приобретения недвижимости" — право на отказ в совершении сделки купли-продажи в течение определенного срока.