Как правильно оформить продажу квартиры: налоги и декларации.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить статус продавца квартиры и обстоятельства продажи. Если продавец является физическим лицом и продажа квартиры не была единственной продажей имущества в течение календарного года, то он обязан подать декларацию о доходах и уплатить налог на доходы физических лиц, полученные от реализации имущества. Если же продажа квартиры является единственной продажей имущества продавца в течение календарного года и он является физическим лицом, то он может освободиться от уплаты налога на доходы физических лиц, при соблюдении определенных условий, в том числе сроков владения имуществом. Однако, конкретный ответ на данный вопрос следует получить у специалиста в области налогообложения или уточнить информацию в налоговой инспекции.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный в 2012 году;
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный в декабре 2015 года;
3. Документ, подтверждающий оформление собственности на квартиру в марте 2016 года;
4. Документы, подтверждающие продажу квартиры в сентябре 2020 года.

Ответ на вопрос о необходимости подачи декларации о доходах и уплаты налога зависит от ряда условий, таких как стоимость и срок владения имуществом, наличие налоговых вычетов и т. д. Передача данных документов в соответствующие налоговые органы позволит получить детальный ответ на данный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-220) - определяют порядок налогообложения доходов физических лиц, в том числе доходов от продажи имущества;
• Федеральный закон от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" (статьи 8-10) - регулируют обязательные страховые взносы, которые могут быть уплачены при получении дохода.

В соответствии с налоговым законодательством, доход от продажи имущества, в том числе квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если квартира приобретена в рамках договора долевого участия в строительстве, то налогом облагается только прибыль, полученная при ее продаже, что потребует проведения расчета прибыли и уплаты налога в размере 13% от этой прибыли (статья 220 НК РФ). Если квартира приобретена и продана в течение трех лет с момента приобретения, то доход от ее продажи подлежит обложению налогом по ставке 13%, после истечения трех лет - освобождается от налогообложения (статья 217 НК РФ).

Если лицо получило доход от продажи квартиры и достигло дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц, то оно обязано подать декларацию о доходах за соответствующий налоговый период в налоговый орган по месту своего нахождения (статья 217 НК РФ).