Как правильно оформить владение и продажу доли квартиры и уплатить налоги в соответствии с законодательством

Срок владения долей квартиры для целей налогообложения будет считаться с 1996 года, когда Вы стали ее собственником. Увеличение доли в 2017 году не влияет на срок владения, так как это произошло в результате наследования. Поэтому, если Вы решите продать свою долю в квартире, Вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц с учетом времени владения с 1996 года. Важно учитывать, что налоговая ставка может быть разной в зависимости от продолжительности срока владения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее Вашу долю в квартире. 2. Документы, подтверждающие факт смерти Вашей матери и переход Вашей доли наследственным порядком. 3. Документы, подтверждающие факт увеличения Вашей доли после смерти матери. 4. Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие факты ранее проводившихся сделок с данной квартирой. 5. Заключение оценщика о рыночной стоимости квартиры на момент продажи доли. 6. Документы, подтверждающие уплату налогов, связанных с продажей доли в квартире (например, платежные поручения).

Относительно вопроса о том, с какого момента начислять налог на доходы физических лиц при продаже доли, следует отметить, что налоговой расчетный период определяется исходя из срока нахождения данной доли в собственности. Однако, если Вы продадите свою долю до истечения трех лет с момента ее получения, то налог будет начисляться с учетом полной рыночной стоимости проданной доли, без учета каких-либо льгот или вычетов. При продаже доли после истечения трех лет налог будет уплачиваться в размере 13% от прибыли, то есть разницы между рыночной стоимостью доли на момент продажи и суммой, за которую Вы приобрели эту долю.

Статьи, применимы к данному вопросу:

• Статья 210 ГК РФ "Настоящее законодательство Российской Федерации о недвижимости распространяется на отношения, возникающие по поводу объектов недвижимости (недвижимое имущество), находящихся на территории Российской Федерации, за исключением случаев, если иное предусмотрено федеральными законами или иными правовыми актами."

• Статья 210.1 ГК РФ "Право на наследование возникает у законных наследников по завещанию или по закону с момента смерти наследодателя".

• Статья 244 ГК РФ "Собственность на долю в общей собственности находящегося в ней имущества не может быть признана до момента ее выдела".

• Статья 264 ГК РФ "Доля в праве собственности признается выделенной в момент регистрации права на выделенную часть".

• Статья 217 НК РФ "Налоговая база по приобретенному имуществу определяется как разность между стоимостью имущества, установленной налогоплательщиком или налоговым органом в порядке, установленном статьей 105 настоящего Кодекса, и суммой, на которую уменьшена налоговая база по данному виду налога в предыдущих налоговых периодах по данному имуществу."

• Статья 219 НК РФ "Период пребывания имущества в собственности налогоплательщика определяется с даты его приобретения до даты возникновения налоговой обязанности по данному налогу."

Таким образом, время нахождения доли в квартире в вашей собственности начинается с момента ее выдела, то есть с момента регистрации права на выделенную часть. Налоговая база по продаже доли в квартире определяется как разность между стоимостью доли и стоимостью приобретения доли, уменьшенной на сумму налоговых вычетов. Период пребывания доли в собственности определяется с даты ее приобретения до даты возникновения налоговой обязанности по налогу на доходы физических лиц.