Как правильно оформить завещание и передать дом внуку: советы и способы минимизировать налоги

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии завещания, имущество умершего передается наследникам в соответствии с его содержанием. Купля-продажа, заключенная между вашей бабушкой и вами, не может изменить порядок наследования. Поэтому, для того чтобы иметь надежный и законный способ передачи имущества, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления наследственного дела. Относительно налога на дарство можно обратиться к специалисту по налогам для получения консультации о возможности уменьшения налоговых платежей. В случае продажи дома собственность будет передана на вас, и никто не сможет оспорить ваши права на недвижимость после смерти бабушки.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Завещание двоюродной бабушки.
2. Документы, подтверждающие право собственности бабушки на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
3. Документы, подтверждающие Вашу родственную связь с бабушкой (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.п.).
4. Документы, подтверждающие Ваше право на покупку дома (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.).
5. Документы, подтверждающие оплату налога при покупке дома (квитанция об уплате, справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами и т.п.).
6. Документы, подтверждающие выполнение прочих формальностей, требующихся при совершении сделки купли-продажи (нотариально заверенные документы и т.п.).

Ответ на вторую часть Вашего вопроса: если бабушка уже написала завещание на посторонних людей, это не означает, что она не может продать дом Вам. Однако, при продаже дома у бабушки должна остаться доля, на которую она имеет право по завещанию. Если бабушка продаст Вам дом, не оставив себе долю, указанное завещание может быть оспорено наследниками. Вероятно, что лучшим решением будет дарственная сделка, предметом которой будет являться дом, с условием, что после смерти бабушки доля, указанная в завещании, будет передана наследникам по завещанию. Тем самым, получится обойти налогообложение и обезопасить свои права на дом в будущем. Однако, в этом случае будет необходимо обратиться к юристу для правильного оформления документов и защиты своих интересов.

Налоговый кодекс РФ, статья 217.1; Гражданский кодекс РФ, статьи 575-586; Закон РФ "О нотариате", статьи 52-57; Закон РФ "О наследовании", статьи 1116-1119.