Как оформить подарок квартиры от дедушки внуку правильно: купля-продажа, дарение или завещание?

С учетом указанных обстоятельств, в данном случае можно рекомендовать использовать договор дарения для передачи квартиры в собственность в качестве подарка. Данное решение позволит избежать проблем, связанных с оформлением наследства в случае завещания и дополнительных расходов и формальностей, связанных с куплей-продажей.

Сумму, указываемую в договоре купли-продажи, необходимо определять на основании рыночной стоимости квартиры на момент совершения сделки. Однако, в данном случае, поскольку речь идет о дарении, такая сумма не требуется.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на недвижимое имущество (квартиру).
2. Паспорта дедушки и всех прописанных в квартире родственников.
3. Документы, подтверждающие родственные отношения между дедушкой и его сыном, в частности свидетельство о рождении.
4. Свидетельства о смерти других предков, если они были собственниками квартиры.

Чтобы решить, как лучше оформить переход прав на квартиру (через договор купли-продажи, договор дарения или завещание), нужно учитывать множество факторов, включая налогообложение, юридическую защиту прав на недвижимость, судебные издержки, а также удобство для наследников, в случае наступления наследственной ситуации.

Правильное решение зависит от конкретной ситуации, а также желаний и потребностей всех участников сделки. Например, договор купли-продажи может быть наиболее подходящим вариантом, если вы хотите получить недвижимость на совершенно правомочных условиях, готовы платить налог на доход, установленный законодательством.

Если же важно оформить "голый" подарок без взноса денежных средств, то лучше воспользоваться договором дарения. Это может быть полезно, например, если дедушке нужно быстро подарить квартиру, не желая тратить время на налоговую регистрацию купли-продажи.

Из суммы, которую нужно указать в договоре купли-продажи, или в договоре дарения зависит от многих факторов, таких как рыночная стоимость квартиры и налоговые ставки в зависимости от местности. Поэтому перед заключением сделки рекомендуется получить консультацию специалиста, который лучше определит правильную сумму, учитывая именно вашу ситуацию.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исполнении обязательств по дарению
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отмене дарения
• Статья 596 Гражданского кодекса Российской Федерации - о заключении договора купли-продажи
• Статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделке, заключенной с нарушением прав гражданина, ограниченного в дееспособности по возрасту или состоянию здоровья
• Статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре найма жилого помещения
• Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре социального найма жилого помещения

Если дедушка хочет подарить квартиру, то наиболее подходящей формой будет дарение. Для заключения договора дарения необходимо составить соответствующий документ и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Если же дедушка планирует продать квартиру, то можно заключить договор купли-продажи. Сумма в договоре купли-продажи указывается сторонами самостоятельно. Однако, если стоимость квартиры значительно ниже рыночной, это может привести к возможным налоговым проблемам.

Завещание не является наиболее подходящей формой передачи жилья, так как оно вступает в силу только после смерти завещателя.

В случае, если в квартире проживают другие родственники, то передача квартиры может быть затруднена. Например, если в квартире проживает сын дедушки, то передача квартиры потребует его согласия и соответствующих юридических действий.