Как правильно продать квартиру и передать деньги внуку: советы по дарственной и НДФЛ

1. В случае, если бабушка напишет дарственную на внука для продажи квартиры и он ее продаст, то прибыль от продажи квартиры подлежит налогообложению НДФЛ в размере 13%, если квартира была в собственности менее 3 лет. Это предусмотрено статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. Если бабушка напишет доверенность на внука на продажу квартиры и разрешит ему указать свой банковский счет и оставить деньги сразу себе, то внук, как доверенное лицо, сможет получить деньги от продажи квартиры, но должен будет распорядиться ими согласно воле бабушки и не будет обязан выплачивать налог с этой суммы, если она получена от продажи имущества бабушки.
3. Бабушка может свободно передавать денежные средства в дарение внуку, но в таком случае внук будет обязан уплатить налог на всю полученную сумму. Также возможен вариант продажи квартиры по доверенности, но с условием, что средства от продажи будут переведены на счет бабушки, а уже после этого она может передать их внуку в дарение. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налоговому законодательству, чтобы избежать нарушений и ошибок в процессе.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий список документов и процедур:

1. Документ, подтверждающий право собственности бабушки на квартиру (например, свидетельство о праве собственности).
2. Дарственная или генеральная доверенность, выданная бабушкой на внука, если она решит передать ему полномочия на продажу квартиры.
3. Документы, необходимые для продажи квартиры (согласие соседей, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.).
4. В случае продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% должен быть уплачен продавцом, то есть бабушкой. Однако, если бабушка укажет в дарственной, что внук является ее представителем и продает квартиру от ее имени, то налог будет уплачиваться с ее дохода.
5. Если бабушка передаст деньги внуку, то налог на доходы физических лиц с этой суммы уплачиваться не будет, так как деньги будут переданы как дарственная или подарок.

Таким образом, если бабушка передаст полномочия на продажу квартиры и деньги внуку через дарственную или подарок, то внуку не придется платить налог на доходы физических лиц. Однако, следует учитывать, что все документы должны быть правильно оформлены и соблюдаться все процедуры при продаже квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при получении дохода в виде выручки от продажи недвижимости в течение трех лет с момента ее приобретения.
2. Статьи 185, 186 Гражданского кодекса РФ - доверенность, ее виды, полномочия, порядок действия.
3. Статьи 209, 211, 215 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц при получении дохода в виде перечисления денежных средств на банковский счет, порядок и условия налогообложения.

Ответы на вопросы: 1. Да, внуку придется заплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, если он является ее владельцем менее трех лет. 2. В принципе, внук может указать свой банковский счет и оставить деньги себе, но в этом случае он также должен будет заплатить налог на доходы физических лиц. 3. Бабушка может перевести деньги со своей карты внуку без уплаты налога, но если внук положит эту сумму на свой банковский счет, то уже будет обязан заплатить налог на доходы физических лиц.

Другие способы решения этой ситуации могут включать заключение договора купли-продажи квартиры между бабушкой и внуком с последующим ее продажей владельцем или договором займа, основанным на перечислении денежных средств бабушки внуку с последующим возвратом с процентами. В любом случае, для избежания проблем с налогами и правовыми вопросами, желательно получить консультацию у юриста.