Как оформить наследство квартиры и привести права на собственность в порядок: налоги и сроки

Квартира перешла в совместную собственность наследников после смерти матери 24.10.2010 года и после смерти отца 25.02.2012 года. Свидетельство о праве собственности на 2/3 доли было получено 03.05.2012 года. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, в данном случае наследники с момента смерти родителей приобрели право собственности на квартиру пропорционально доле наследства. Исходя из указанных выше сроков, наследники имеют право собственности на всю квартиру с 25.02.2012 года, следовательно, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры не подлежит уплате, если с момента получения права на наследство прошло более 3-х лет.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующий перечень документов: 1) завещание матери и отца; 2) свидетельства о смерти матери и отца; 3) свидетельство о госрегистрации права на 2/3 доли квартиры от 03.05.2012 г.; 4) свидетельство о праве собственности на всю квартиру от 26.03.2013 г. Если вопрос возникает о том, какого дня должно считаться переход права собственности на квартиру, то следует обратить внимание на дату выдачи свидетельства о праве собственности на всю квартиру (26.03.2013 г.). С этой даты квартира считается находящейся в собственности наследников. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры возникает, если квартира находилась в собственности менее трех лет. Если же квартира перешла к наследникам более трех лет назад, то налог платить не требуется. Таким образом, если квартира находилась в собственности наследников до 26.03.2016 г. (3 года со дня выдачи свидетельства о праве собственности на всю квартиру), то налог с продажи квартиры платить не нужно.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые для решения поставленного вопроса: - Статья 223 ГК РФ "Наследование по завещанию" - Статья 224 ГК РФ "Доля наследника по завещанию" - Статья 225 ГК РФ "Права наследников по завещанию" - Статья 560 ГК РФ "Момент перехода права собственности на наследственное имущество" - Статья 562 ГК РФ "Завершение наследственного правопреемства" - Статья 268 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов от продажи имущества в случае наступления наследственного правопреемства" - Статья 35.6 Налогового кодекса РФ "Срок владения имуществом, формирующим основание для налогообложения дохода физических лиц при продаже такого имущества, и порядок исчисления такого срока"