Как правильно оформить ипотеку на новостройке: договор ДДУ, созаемство и проблемы приемки квартиры

Фактическим собственником является лицо, на которое оформлен ДДУ, то есть на имя того, кто задал данный вопрос. Однако, если ипотека оформлена на сына в качестве заемщика, то он также может иметь определенные права и обязанности в отношении квартиры. В данной ситуации, для подписания акта приемки квартиры, возможно, потребуется присутствие обоих собственников и заемщиков, чтобы договориться о переходе права собственности на квартиру.

На решение данного вопроса могут повлиять несколько обстоятельств, поэтому для того, чтобы дать юридически обоснованный ответ, следует рассмотреть некоторые моменты:

1. Оформление ДДУ на имя покупателя. ДДУ (Договор долевого участия) устанавливает права и обязанности сторон, в т.ч. предоставляет право на получение собственности на объект недвижимости после его постройки и оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Учитывая вышеуказанное, если ДДУ оформлен на имя покупателя, то по закону фактически собственником является он, вне зависимости от роли, которую он сыграл (заемщика или созаемщика) при получении ипотеки на приобретение данного объекта.

2. Право заемщика на проживание в жилье. Получив кредит на приобретение жилья и приобретя право собственности на данный объект, заемщик может отказаться от исполнения обязательств, связанных с кредитом, но всё же продолжать проживать в этом жилье на правах наймателя (если он не заявил обратное). В данном конкретном случае заемщиком был выбран сын, а не мать (которая является созаемщиком). Следовательно, если проживание в данном жилье не заложено в договоре ипотеки, то сын не имеет никаких прав на проживание в этом жилье, даже если он является заемщиком.

3. Подписание акта приемки квартиры. Привлечение созаемщика к заимодавцу является дополнительным обеспечением исполнения обязательств от имени заемщика. Следовательно, если ДДУ оформлен на имя матери (созаемщика) и она составила договор ипотеки в качестве созаемщика, то она имеет право на подписание акта приемки квартиры.

Общая картина может быть непростой и уточнить её возможно только после обзора всех документов. Однако, по указанным данным, при условии оформления ДДУ на имя матери (созаемщика) она фактически является собственником квартиры, а сын может иметь право на проживание в нём только в случае, если это прописано в договоре ипотеки. Подписание акта приемки квартиры также должно быть доступно для матери, если ДДУ оформлен на её имя.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, могут включать следующее законодательство:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306, 309, 450);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 4, 17, 20, 21, 23, 26);
• Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 19, 21).

С помощью этих статей можно определить права и обязанности каждого из участников в данной ситуации и установить фактического собственника квартиры.