Договор ДДУ на квартиру: права второго собственника при утере первого до приемки квартиры.

По законодательству Российской Федерации при наследовании имущества, в том числе квартиры, наследник получает права на это имущество с момента смерти наследодателя. Наступление данного момента подтверждается свидетельством о смерти. Второй участник долевого строительства, который еще не успел вступить в наследство, имеет право на квартиру в соответствии с договором ДДУ. Он может получить квартиру после приемки ее в эксплуатацию. Застройщик не имеет права отказать второму участнику ДДУ в приемке квартиры до оформления наследства.

Для решения данного вопроса, второму участнику долевого строительства могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на квартиру.

2. Свидетельство о смерти одного из собственников.

3. Свидетельство о рождении правопреемника, который претендует на наследство умершего собственника.

4. Заключение нотариального наследственного договора, если таковой имеется.

5. Документы, подтверждающие право наследования участника, умершего до приемки квартиры.

Однако, отказ застройщика предоставить второму участнику долевого строительства право на приемку квартиры до оформления прав наследства не является правомерным. Если второй участник имеет право на наследование и представил все необходимые документы, подтверждающие это, то заблокировать ему право на проживание в квартире до окончания срока на оформление прав наследства не может ни застройщик, ни кто-либо другой. Он может принять квартиру в соответствии со своими правами, установленными законодательством. В случае отказа застройщика действовать в соответствии с законом, собственник имеет право обратиться в суд с требованием вынесения решения, защищающего его права на жилье.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - Правопреемство по договорам. 2. Статья 316 Гражданского кодекса РФ - Изменение участников сделки вследствие смерти. 3. Статья 1206 Гражданского кодекса РФ - Договор долевого участия в строительстве. 4. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ - Защита прав на объекты недвижимости и сделки с ними. 5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами дел об оспаривании права собственности на недвижимое имущество".