Как заключить договор с УК в новостройке после приемки квартиры: правовые аспекты и возможные сложности

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает у гражданина после ее приемки в эксплуатацию. Следовательно, на момент заключения договора об обслуживании у Вас не было права заключать данный договор, так как Вы не принимали квартиру.

Кроме того, указание в договоре даты заключения как 9.04.13, т.е. до момента приемки квартиры, является нарушением общих принципов законодательства.

Следовательно, у Вас есть законное основание признать данный договор незаключенным или ничтожным, несмотря на Ваши подписи. При общении с УК следует ссылаться на указанные обстоятельства и требовать заключения договора после приемки квартиры, на законных основаниях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор на строительство/приобретение квартиры (ДДУ); 2. Договор на обслуживание квартиры с УК; 3. Протокол приемки-передачи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, право на квартиру возникает у покупателя после ее приемки-передачи. Следовательно, если на момент подписания договора на обслуживание квартиры с УК, покупатель не принял ее, то он не имел права заключать указанный договор.

Договор на обслуживание квартиры с УК должен быть заключен в течение 10 дней после приемки-передачи квартиры. Если квартира не была принята, то данный срок не начинает течь. Поэтому, необходимо ссылаться на указанные нормы законодательства в общении с УК и отказаться от заключения договора до принятия квартиры и устранения всех недоделок.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1. Статья 420 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом и содержания жилого помещения", которая устанавливает общие положения о договоре управления, включая условия его заключения и изменения.

2. Статья 550 ГК РФ "Расторжение договора вследствие изменения обстоятельств", которая предусматривает возможность расторжения договора в случае изменения обстоятельств, на которых он был заключен.

3. Статья 427 ГК РФ "Договор подряда", которая регулирует условия заключения и исполнения договора подряда.

4. Статья 688 ГК РФ "Основания признания сделки недействительной", которая устанавливает общие условия, при которых договор может быть признан недействительным или ничтожным.

В данном случае, правомочность подписания договора на обслуживание многоквартирного дома может зависеть от многих факторов, включая сроки заключения, изменение обстоятельств или согласование с другими законами или документами. В связи с этим, для более точного ответа на данный вопрос необходимо провести более детальное исследование данной ситуации.