Правила приемки квартиры в новостройке: сроки, законодательство, последствия

Согласно ст. 218 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок предоставления гражданам жилых помещений и освобождения земельных участков, а также приемки жилых помещений и земельных участков соответствует оговоренному в договоре и не может быть менее семи рабочих дней со дня предоставления гражданам уведомления об окончании строительства. Однако, если в договоре предусмотрен более длительный срок, то он должен быть соблюден застройщиком.

Исходя из данной статьи, срок приемки квартиры составляет не менее 7 рабочих дней со дня предоставления уведомления застройщиком об окончании строительства в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). Следовательно, если указанный срок в ДДУ равен 7 календарным дням, это не соответствует законодательству, и заявитель может обратиться к юристу для защиты своих прав.

Однако, если срок приемки указан именно в ДДУ, и он равен 7 календарным дням, то застройщик должен соблюдать этот срок в соответствии с условиями договора. Если заявитель получил уведомление о готовности передачи квартиры в заявленный срок, и застройщик не может принять квартиру в последний седьмой этот календарный день, то заявитель может отправить письмо застройщику о готовности принять квартиру в соответствии с условиями ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), где указаны условия передачи квартиры, включая сроки приемки.

2. Письмо от застройщика о готовности передать квартиру.

3. Письменная претензия заявителя о готовности принять квартиру.

Если в ДДУ указано, что приемка квартиры должна произойти в течение 7 рабочих дней, то застройщик не вправе требовать приемку квартиры в течение 7 календарных дней. Однако, если у вас есть возможность принять квартиру в установленный срок при условии согласия застройщика на это, Вы можете отправить письмо о готовности принять квартиру в понедельник, просить подтверждение получения письма и попросить застройщика допуск к квартире в течение 7 рабочих дней, если Вам это удобно. В случае отказа застройщика от принятия письма или допуска к квартире, Вам могут быть предоставлены основания для обращения в суд для защиты своих прав.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств" / "Ответственность принимающей стороны за нарушение сроков приемки"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Правила приемки продукции"

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

"Раздел III. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"

"Статья 23. Подготовка к передаче заказчику прав и обязанностей на объекты долевого строительства"

"Статья 26. Порядок приемки объекта долевого строительства заказчиком"