Как решить проблему совместной собственности на квартиру: опека, продажа и покупка новой квартиры, доли и созаемство в банке

По законодательству Российской Федерации, если квартира является совместной собственностью бабушки и внука, то ее продажа может быть осуществлена только при согласии обоих собственников. В данном случае, если бабушка желает продать свою долю в квартире, ею может воспользоваться молодая семья, которая выражает желание купить эту долю.

Органы опеки не могут навязывать свое решение относительно выбора жилья для опекаемого лица, в данном случае внука. Если бабушка решает переехать с внуком в другую квартиру, то ее выбор должен уважаться, при условии, что это не угрожает здоровью и благополучию внука.

Относительно предложения о передаче всей квартиры в собственность внука, следует обратить внимание на то, что передача недвижимости именно в собственность лица, не достигшего совершеннолетия, может повлечь негативные последствия. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу и подробно рассмотреть все риски и преимущества данного решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 3-х комнатную квартиру, подтверждающее равные доли бабушки и внука.
2. Договор купли-продажи на 2-х комнатную квартиру.
3. Документы, подтверждающие возможность внука проживать в новой квартире с бабушкой (например, разрешение родителей, если они живы и согласны на это).
4. Решение опеки о передаче собственности на квартиру внуку и о переходе доли в старой квартире на молодую семью.
5. Согласие бабушки стать созаемщиком в банке для ипотеки на покупку новой квартиры.

Общая ситуация может быть довольно сложной, поэтому самым эффективным вариантом будет обратиться за помощью к юристу, который специализируется на данной области законодательства. Он сможет изучить все документы и помочь определить наиболее правильное решение этой ситуации в интересах всех сторон.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Кодекс Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью (Кодекс РФ об ООО), Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Федеральный закон "Об охране здоровья граждан" (ФЗ "Об охране здоровья граждан"), Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ)