Ипотечная квартира: как отказаться от доли и получить компенсацию за созаемство

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы отказываетесь от своей доли в ипотечной квартире, вы имеете право на компенсацию, равную половине стоимости этой доли. Компенсация складывается из средств, полученных от продажи доли в квартире.

Для получения компенсации необходимо написать заявление о своем отказе от доли в квартире со всеми необходимыми документами в организацию, которая выступает в роли кредитора. Далее организация производит оценку стоимости доли и проводит продажу на рынке.

После продажи доли организация производит расчет компенсации и перечисляет ее на ваш счет. Если была заключена договоренность с кредитором по выплате долга, то компенсация может быть вычтена из задолженности перед кредитором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор займа на приобретение ипотечной квартиры, в котором указаны условия займа и права и обязанности заемщиков.
2. Договор купли-продажи ипотечной квартиры, где указаны доли каждого собственника и условия возможности отказа от доли.
3. Заявление на отказ от доли в ипотечной квартире, которое необходимо направить в банк, выдавший займ.
4. Разрешение на отказ от доли в ипотечной квартире от всех сособственников (если таковые имеются).
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения и на момент отказа от доли (если это необходимо для расчета компенсации).

Компенсация за отказ от доли в ипотечной квартире складывается из половины рыночной стоимости доли на момент отказа. Заявление на отказ от доли в ипотечной квартире необходимо направить в банк, выдавший займ. Компенсация выплачивается после согласования условий с банком, в соответствии с договором займа и договором купли-продажи квартиры.

Компенсация за отказ от доли в ипотечной квартире, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулируется следующими статьями:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 244 (Долевая собственность);

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-247 (Право собственности на жилое помещение);

3. Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)", статья 35 (Отказ в заявке на получение ипотечного кредита);

4. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (Об утверждении Правил предоставления банками предложений об ипотечных кредитах и требованиях к их содержанию).

Для подачи заявления о выплате компенсации необходимо обратиться в банк, где был заключен ипотечный договор. В каком порядке и каким образом производится выплата компенсации устанавливается банком в соответствии с законодательством.