Что отчуждается первым при выплате кредита: ипотечная квартира или прежняя квартира?

Ситуация, описанная выше, подпадает под действие гражданского законодательства Российской Федерации. Если у человека имеются кредитные обязательства, возникающие в связи с ипотечным договором, то в случае неисполнения указанных обязательств кредитор имеет право обратиться в суд с иском об отчуждении имущества заложенного в качестве обеспечения по кредитному договору. В соответствии с гражданским законодательством, при разрешении спора суд примет решение о продаже имущества, заложенного в качестве обеспечения по кредитному договору, в том числе и ипотечной квартиры, как предмета залога по договору. При этом суд не будет учитывать то, что в квартире прописаны дети, так как наличие регистрации не является основанием для отказа в отчуждении имущества заложенного в качестве обеспечения. Однако, при отчуждении имущества, суд будет учитывать статью 89 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимать в расчет имеющиеся у должника другие имущественные ценности, в том числе и его прежнюю квартиру. В конечном итоге, решение по конкретной ситуации примет суд, на основании представленных в нем доказательств и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, которая была приобретена до вступления в брак.
2. Документы на новую квартиру, которую человек взял в ипотеку, где прописаны его жена и дети.
3. Документы, подтверждающие договор ипотеки на новую квартиру, а также состояние задолженности по данному договору.
4. Документы, подтверждающие плохие отношения между мужем и женой, если таковые имеются.

Согласно законодательству Российской Федерации, если у залогодателя (в данном случае человека, который взял ипотеку на новую квартиру) имеется другое имущество, подлежащее отчуждению, то в первую очередь отчуждению подлежит именно это имущество. Однако, если иное имущество залогодателя отсутствует, то в первую очередь подлежит отчуждению заложенное имущество - ипотечная квартира. В данном случае наличие детей, прописанных в новой квартире, не оказывает влияния на процедуру отчуждения заложенного имущества. Поэтому, если у залогодателя отсутствует иное имущество, которое может быть отчуждено, в первую очередь отчуждению подлежит именно ипотечная квартира.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи первоначально приобретенной квартиры.

2. Свидетельство о собственности на первоначально приобретенную квартиру.

3. Договор ипотеки на квартиру, приобретенную в ипотеку.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку.

5. Свидетельства о рождении детей.

6. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность и наличие задолженности по ипотечному договору.

7. Решение суда о признании задолженности и выборе имущества для отчуждения.

Ответ на вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и решения суда, которое будет приниматься на основании предоставленных документов и доказательств. При этом существует определенная юридическая процедура, при которой учитываются все обстоятельства, включая наличие несовершеннолетних детей в семье. Но в целом можно сказать, что отчуждение имущества, в том числе ипотечной квартиры, происходит согласно решению суда на основании применяемого законодательства. Таким образом, необходимо обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся на семейном и имущественном праве, для того, чтобы получить квалифицированный совет по данному вопросу.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Имущественные права бывших супругов после прекращения брака";
• Статья 37 Федерального закона "О залоге" "Право требования при ипотеке";
• Статья 8 Закона Российской Федерации "О детях" "Права и интересы детей, проживающих отдельно от родителей или одного из них";
• Статья 34 Федерального закона "О мероприятиях по принудительному исполнению судебных актов, принимаемых судами общей юрисдикции" "Порядок продажи имущества должника".

Статьи 256, 257, 358, 384, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.